30坪中古屋翻新要多少錢？實際案例費用與報價拆解
30坪中古屋翻新費用，2026年機能型約100～160萬、中等自住型160～220萬、高端型220萬以上。本文用三個真實案例逐項拆解每一筆費用，包含水電、廚衛、木作、地板行情，幫你看懂估價單並對比差異。
直接給數字：2026 年台灣 30 坪中古屋（屋齡 15～30 年）全室翻新，含基礎工程、裝潢造型、廚衛設備的連工帶料費用，行情落在 120～250 萬，中間值約 170 萬。差異的關鍵不是設計費高不高，而是管線有多老、廚衛要不要大動，以及建材等級選哪個檔次。
下面用三個實際情境案例，把每一筆錢都拆開來看。
案例一：屋齡 20 年，機能型翻新，總費用 140 萬
屋況：新北市 30 坪電梯公寓，無壁癌、無漏水，隔間不動，主要換廚衛、重新水電、整室刷漆換地板
| 工項 | 費用（萬元） |
|---|---|
| 水電更新（含弱電、全室迴路） | 22 |
| 衛浴 × 2 間拆除重做 | 32 |
| 廚房翻新（廚具、設備） | 25 |
| 地板更換（SPC 海島型） | 18 |
| 油漆全室 | 8 |
| 鋁窗更換（客廳+主臥） | 15 |
| 燈具更換 | 5 |
| 清運 + 雜項 | 5 |
| 合計 | 130（含基本設計規劃費 10 萬） |
這個等級的特徵：廚衛設備選中價位（台灣本土品牌廚具、台灣衛浴品牌面盆），地板選 SPC 海島型地板，無客製木作，適合出租用途或首購預算有限的屋主。
案例二：屋齡 25 年，中高端翻新，總費用 210 萬
屋況：台北市大安區 30 坪公寓，一間衛浴有壁癌、廚房管線老化、原始木作全拆重做
| 工項 | 費用（萬元） |
|---|---|
| 水電全換（含廚衛冷熱水、新迴路 25 回路） | 35 |
| 衛浴 × 2 間拆除重做 + 壁癌處理 | 45 |
| 廚房翻新（進口門板廚具 + 系統） | 40 |
| 木作：電視牆 + 主臥衣櫃 + 玄關鞋櫃 | 38 |
| 地板（海島型木地板全室） | 22 |
| 油漆 + 特殊塗料（一面樂土牆） | 14 |
| 冷氣移機 + 新裝 | 12 |
| 清運 + 雜項 | 8 |
| 設計費（含施工圖） | 15 |
| 合計 | 229（四捨五入抓 230 萬） |
這個等級的特徵：廚具選歐系品牌門板、石英石檯面，浴室選用品牌面盆龍頭，木作為客製化系統結合實木皮，整體質感接近設計公司作品。適合自住 10 年以上的屋主。
案例三：屋齡 35 年老公寓，全面翻新，總費用 310 萬
屋況：台北市文山區 30 坪透天一樓，糞管為舊式陶瓷管、屋頂防水老化、窗框腐蝕、全室管線老化
| 工項 | 費用（萬元） |
|---|---|
| 水電全換（含電錶升級、新主幹線） | 42 |
| 排污管更換（糞管、橫支管） | 18 |
| 屋頂防水（透天型） | 12 |
| 衛浴 × 2 拆除全做（含重新隔間） | 52 |
| 廚房翻新 | 38 |
| 木作 + 系統衣櫃 | 48 |
| 地板 | 24 |
| 鋁窗全換（7 組） | 32 |
| 油漆 + 整室清潔 | 12 |
| 清運 | 12 |
| 設計費 | 20 |
| 合計 | 310 萬 |
這個案例顯示：屋齡 35 年以上的老公寓，光是「補回應有的基礎建設」就要 130 萬以上，裝飾造型的空間被壓縮很多。
費用區間對照表
| 翻新等級 | 適合情境 | 30坪費用區間 |
|---|---|---|
| 機能型（租屋用途） | 屋況尚可、不動格局、設備標準配 | 100～160 萬 |
| 中等自住型 | 廚衛全做、局部木作、中階建材 | 160～220 萬 |
| 高端自住型 | 全室木作 + 進口廚衛 + 設計師操刀 | 220～320 萬 |
| 屋況差老屋 | 管線全換 + 結構補強 + 全裝 | 250 萬以上 |
報價單上最容易被忽略的項目
拿到估價單，除了逐項確認，這幾項特別容易被漏掉或被刻意省略：
- 冷氣移位費：冷氣如果要換位置或從窗型換成分離式，配管費用另計，一台約 5,000～15,000 元
- 廢棄物清運：拆下來的磁磚、木作、舊廚具，清運費用依量計，不一定含在報價內
- 弱電（網路、有線電視、對講機）：常在估價單中被省略，但重新配線一樣要錢
- 燈具本體：水電師傅的報價多半只含安裝，燈具本身另外自購
常見問題 FAQ
Q. 30 坪翻新，裝修費用一坪平均要幾萬？
機能型約每坪 4～5.5 萬，中等自住型約 5.5～7.5 萬，高端型 7.5 萬以上。坪數越大，平均單坪成本略有遞減效果，但也因此不要單用「每坪 X 萬」估總額，仍要逐項核對。
Q. 設計費一般是多少？算在上面的總費用裡了嗎？
獨立設計師通常收總工程款的 10～15%，或以施工圖套數、坪數計費（約每坪 3,000～6,000 元）。上述三個案例已含設計費在內，若為統包工班報價，設計費可能內含或另計，要問清楚。
Q. 30 坪要找設計師還是直接找工班？
有木作需求、動格局、預算 150 萬以上，設計師的統籌價值通常划算（少犯錯的成本往往超過設計費）。機能型翻新若格局不動、只換廚衛地板，優質統包工班也能做到一樣品質。
Q. 買了中古屋，翻新費加上房價，整體預算怎麼抓？
一個口訣：把翻新費用當作「另一頭期款」來規劃——機能型 100～160 萬、中等型 180～240 萬。翻新費用太高的物件，考量房價時要同步評估（相關評估方式見下方連結）。
下一步
- 想先判斷這間屋子翻新是否值得：中古屋翻新評估表：哪些非翻不可、哪些能省一次判斷
- 想了解基礎工程費用怎麼拆：老屋翻新預算分配：基礎工程佔6成的隱藏成本怎麼抓
- 想知道裝修地雷在哪裡：中古屋裝修地雷大公開：管線、壁癌、漏水的隱藏成本
- 準備找人估價：到 howroom 找裝修師傅或比設計公司取得真實報價
