買房門窗怎麼驗？氣密、隔音、潑水測試自己也能做

門窗是驗屋時最容易被忽略、卻也是最常出問題的項目。台灣每年颱風季一到，「窗框滲水」是最高頻的維修投訴；更常見的是「入住後才發現馬路噪音吵死了」——這些問題在驗屋時都能發現，只要你知道怎麼測。 以下幾個測試動作不需要任何工具，交屋當天在現場就能做。

驗門窗的四大面向

面向	測試方式	問題表現
氣密性	關窗後用打火機貼近窗縫	火焰偏移 = 有縫隙
水密性（防滲水）	用寶特瓶在窗框外持續潑水	室內有水珠滲入
開闔順暢度	反覆開關門窗 3～5 次	卡頓、異聲、關不緊
五金完整度	目視檢查把手、鎖具、鉸鏈	缺件、鬆動、生鏽

氣密窗需通過 CNS 標準測試才能標示等級，但驗屋現場只能做初步感測，發現異常再要求建商提供相關檢測報告。

氣密測試：打火機法最直觀

氣密窗的核心是「關閉後室內外氣流完全隔絕」。測試步驟：

1. 關閉所有門窗，讓室內相對密閉
2. 點燃打火機（或拿一張薄紙），貼近窗框四角、窗縫與門縫
3. 火焰若有偏移或薄紙飄動，代表有氣流穿透

常見問題位置：窗角收邊、窗框與牆面的填縫部位、把手鎖定後的窗扇縫隙。若某個位置特別明顯，請現場拍照標記，寫進缺失清單。

水密測試：自己帶寶特瓶去現場

窗框滲水往往不是颱風才出現，強降雨加側風就足以讓問題浮現。現場測試方法：

1. 準備 1～2 瓶 600ml 寶特瓶，在窗戶外側持續澆水 1～2 分鐘
2. 從窗框四周、窗台與牆面交界處觀察是否有水珠滲入
3. 若有水痕或水珠，要求建商補打矽利康填縫或更換密封膠條

注意：矽利康補縫只是短期處理，根本原因通常是窗框安裝時的防水層失效，若是結構性問題，建商應拆框重做。

隔音測試：用耳朵就夠

驗屋師有專業分貝計，但現場你能做的是：

• 請一位友人留在窗外說話或拍手，你在室內感受聲音穿透程度
• 比較關窗與開窗的音量差異（差距越大，隔音越好）
• 若在馬路旁，感受車流聲是否明顯穿入

台灣氣密窗依等級分 1 到 8 級（CNS 11444 標準），隔音性能通常跟著氣密性走。高樓層、面馬路的單位，建議驗屋時在白天車流時段測試。

門怎麼驗？不只是開關順不順

玄關防盜門

• 確認門框與牆面是否有縫隙或滲光
• 鎖具轉動順暢度（多段鎖每段都要確認）
• 門板有無明顯刮傷或凹損
• 門框水平是否正常（用水平儀或目視）

室內門

• 開闔時無異聲
• 鉸鏈無鬆動（可輕拉門板測試）
• 門縫間隙均勻（地縫、左右縫距約 3mm 為標準）

浴室門

• 底部防水門檻有無缺口
• 玻璃拉門確認滑道乾淨、無卡頓
• 確認是否有通風機或通風縫設計

相關的整體驗屋流程可參考驗屋要驗幾次？初驗、複驗、交屋驗收時間點全攻略，了解如何把門窗驗屋放入完整的三次驗屋架構中。

現場要帶的驗屋小工具

工具	用途	哪裡買
打火機	氣密測試	便利商店
寶特瓶（裝水）	水密測試	自備
手電筒	照出縫隙、暗部	手機亦可
螺絲起子（小）	測試五金鬆動	五金行
驗屋清單（列印）	逐項記錄	本文下方架構
手機錄影	現場佐證	自備

常見問題 FAQ

Q. 颱風後窗戶才漏水，但驗屋沒問題，建商要負責嗎？

若颱風強度在一般正常範圍（非超強颱風），窗框仍不應滲水。可向建商申訴，並提供漏水影片作為佐證。

Q. 氣密窗等級越高越好嗎？

氣密等級越高，防風防雨效果越好，但造價也越高。一般住宅 4～6 級已足夠，頂樓或面西南風的高樓層可考慮 7～8 級。

Q. 窗框矽利康老化，要多久換一次？

一般矽利康壽命 5～10 年，台灣濕熱環境下建議 5～7 年定期檢查。老化的矽利康會裂縫、變黑，需要刮除後重新填補。

Q. 驗屋時發現的門窗問題，建商一定要修嗎？

安全性（門關不上、鎖具無法上鎖）和水密性缺失（有滲水）屬於功能性問題，建商有修繕義務。美觀性問題（輕微刮傷）可協商換件或補漆。

Q. 中古屋買賣，舊門窗問題賣方要修嗎？

依議定情況而定，合約中若有「現況交屋」條款，賣方不須修繕現有問題。若合約有附帶條件，則依合約執行。建議買方在交屋前確認門窗狀態並列入合約條件。

下一步

門窗驗完後，記得把問題寫進缺失清單，在複驗時確認是否修好。

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