中古屋翻新補助有哪些？修繕、無障礙、節能補助一次查
中古屋翻新補助三大管道：住宅修繕最高 20 萬、長照無障礙住改最高 40 萬、節能汰舊每件最高 5,000 元。申請資格、流程與疊加方式一次整理，幫你最大化補助金額，快來 howroom 查詢在地翻修方案。
中古屋屋主翻新前，有三條補助管道值得優先查：內政部中低收住宅修繕補助（最高 20 萬）、長照無障礙住改補助（最高 40 萬）、各縣市老屋健診暨翻修補助（金額與資格因地而異）。三者申請主體、資格與施工範圍各自不同，不會互相排除，部分案件可同時申請，合計省下 10～50 萬很常見。以下把各類補助攤開來比，讓你一次搞清楚自己能申請哪幾個。
補助全覽：三大類型快速對照
| 補助類型 | 主辦單位 | 最高補助額 | 主要資格 |
|---|---|---|---|
| 住宅修繕補助（中低收） | 內政部 / 縣市政府 | 20 萬（部分縣市加碼） | 中低收入、自有住宅居住 |
| 長照無障礙住改（65歲以上） | 衛福部長照司 | 最高 40 萬（依失能等級） | 65 歲以上或身障，有長照需求 |
| 老屋健診 / 翻修補助 | 各縣市政府 | 3 萬～20 萬不等 | 屋齡 30 年以上，屋主具自住資格 |
| 節能汰舊（家電） | 經濟部能源署 | 每件 2,000～5,000 | 換購一級能效家電，無收入限制 |
| 冷氣汰舊換新 | 經濟部能源署 | 每台最高 5,000 | 一級能效空調，線上申請 |
| 太陽能補助 | 能源署 / 台電 | 最高 30 萬（含躉售） | 裝設屋頂型太陽光電 |
修繕補助：房子本體翻新的核心管道
住宅修繕（內政部）
對象是中低收入戶且自有自住的屋主，補助範圍包含屋頂防水、外牆修繕、給排水更換、廁所改建等大項工程。每案最高補助 20 萬，部分縣市（如台北市、新北市）另有加碼方案，可疊加至 25～30 萬。申請需先向戶籍所在地社會局（處）提出，審核後由政府指定廠商或自籌廠商施作再核銷。
流程要點：
- 向縣市社會局提出申請，附戶籍謄本、所得證明、建物謄本
- 審核通過後進行修繕施工，保留所有估價單與收據
- 施工完成後檢附竣工照片、統一發票申請核銷
各縣市老屋翻修補助
台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都近年均有「老屋健診」計畫，屋齡 30 年以上的住宅可申請免費健診，部分縣市診後若進行修繕可再申請 3～10 萬補助。細節因年度與縣市不同，建議至各縣市都市發展局或住宅處官網查詢最新公告。
無障礙住改：65 歲以上屋主最大一桶金
長照 2.0 中的「住宅無障礙改善服務」是翻修補助裡額度最大的一塊，失能等級第 2 至第 8 級可申請最高 40 萬元（含居家無障礙設備費用），補助 90%，自付僅 10%。工程範圍包含：
- 馬桶旁扶手、浴室防滑地磚
- 門檻拆除或做斜坡
- 走廊加寬（輪椅通行）
- 緊急呼叫系統安裝
申請入口：向戶籍地衛生局長期照顧管理中心或撥打 1966 提出。評估員到府評估後出具建議書，再由核定的無障礙住改廠商施作，無需自行發包。
若家中長輩有長照需求，強烈建議優先申請此管道，因為無障礙工程本身就是裝修的一部分，省下的 36 萬可直接挪用在其他翻修項目。詳細長照相關費用可參考預售屋客變全攻略：客變表怎麼填、流程時間與費用一次看懂中的費用規劃思路，同樣適用在裝修總預算配置上。
節能補助：家電更換連帶省電費
節能補助不看收入，所有屋主都可以申請，且能與上述修繕補助同時使用：
| 品項 | 補助方式 | 金額上限 |
|---|---|---|
| 一級能效冷氣 | 貨物稅退稅 | 每台 5,000 元 |
| 一級能效冰箱 | 貨物稅退稅 | 每台 2,000 元 |
| 一級能效除濕機 | 貨物稅退稅 | 每台 2,000 元 |
| 屋頂太陽能 | 裝設補助 + 躉售電費 | 最高 30 萬 |
老屋翻新若同時汰換舊家電，記得保留購買收據，上傳至財政部稅務入口網申請退稅，通常 2～3 個月退款到帳，完全不需要另外跑行政機關。
補助疊加實例：如何最大化
以一棟 30 年屋齡、家有 70 歲長輩、低收入戶屋主為例：
- 住宅修繕補助：20 萬（地方加碼後）
- 長照無障礙住改：36 萬（40 萬×90%自付10%）
- 冷氣汰舊換新：5,000×2 台＝ 1 萬
三項合計可省下 57 萬，換算下來等於免費翻修了一間 15 坪的小公寓。
關鍵在於申請順序：先拿長照評估（排期較長，約 2～4 週），確認核定後再與修繕補助的動工時程銜接，避免施工範圍重疊被核減。
注意事項
- 屋齡不是唯一限制，部分補助（如無障礙住改）沒有屋齡門檻，只看使用者資格
- 自購材料不一定被補助，多數補助需由政府核定廠商施作或施工後核銷，自購自做不算
- 動工前別急著開工，未取得核定就先施工，大多無法事後補申請，白費工程款
- 各縣市金額年年微調，務必查最新公告，本文數字以 2026 年為準
常見問題 FAQ
Q. 中古屋翻新補助需要房子幾年以上才能申請？
依補助類型不同：住宅修繕補助沒有屋齡限制（只看屋主身份）；各縣市老屋健診多要求屋齡 30 年以上；長照無障礙住改不設屋齡限制，只看使用者是否符合長照資格。
Q. 租屋族可以申請修繕補助嗎？
住宅修繕補助原則上限自有自住，租屋族無法申請。但若是政府公宅或社會住宅，另有承租修繕方案，可洽各縣市住宅處。
Q. 長照無障礙住改和自行裝修可以同時做嗎？
可以，但要分清楚工程範圍。補助核定的項目由無障礙廠商承包，其他翻修工程（油漆、廚房改造等）可自行發包，兩者不互相排斥，只要不申請同一施工項目重複核銷即可。
Q. 如何一次查到自己所在縣市的最新補助？
最快的方式：① 搜尋「某縣市 + 老屋修繕補助 + 2026」；② 直接電話詢問縣市政府社會局或都市發展局；③ 到 1966 詢問長照資格。howroom 上也有彙整各縣市頁面可供參考。
Q. 節能補助和修繕補助有沒有金額上限？
各自獨立計算，同一年度可同時申請，互不影響。節能補助每台家電有上限（5,000 以內），修繕補助有總額上限（各縣市不同），但兩者可疊加。
下一步
確認自己能申請哪些補助後，下一個問題通常是「翻修預算怎麼規劃」。
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