拆除工程注意事項：通知、拍照、斷水電的正確順序

裝修從拆除開始，但拆除卻是最容易「做了才後悔」的工程。拆除前沒有通知管委會就開工、沒拍照就動工、沒斷水電就敲牆——這三個步驟少掉任何一個，輕則被停工，重則損傷鄰居財物或造成安全事故。 以下把拆除工程開工前後的正確流程整理清楚，讓你一次做對。

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拆除前必做的 3 件事

第一步：通知管委會並申請裝修許可

台灣《建築法》規定，室內裝修工程須向主管機關（通常是縣市政府）申請室內裝修許可，影響建築格局（拆牆、變更隔間）者更需送審建築師簽章圖說。

除了政府申請，入住社區的業主還需要向管委會提交裝修申請，通常要附上：

• 施工期間（預計工期）
• 施工廠商資料
• 保護工程計畫
• 施工時段（多數社區規定早上 8 點至下午 5 點，假日不得施工）

未經申請就開工，一旦被檢舉，輕則罰款、停工，重則恢復原狀。

第二步：開工前拍照存證

開工前對以下區域全面拍照，是發生糾紛時最有效的自保工具：

拍照區域	重點
公共走廊	地板、牆面、電梯現況
施工戶入口	門框、門板、門鎖
浴室、廚房	原有管路、既有設備位置
要保留的物件	如燈具、衛浴、冷氣
鄰居共用牆面	牆壁現況（防止日後糾紛）

照片建議用手機直接拍攝（含 GPS 時間戳），或使用建築資訊平台上傳存檔。拆除工程一旦開始就很難回頭，「拆前照」是唯一的基準線。

第三步：確認斷水電範圍，再動工

斷水電是拆除前的安全動作，但要斷「對的電」，不是亂斷：

• 斷電：要斷的是施工區域的強電迴路，而不是全戶斷電。分電箱已標示者直接關閉，未標示者先用測電筆確認再斷。
• 斷水：關閉施工區域的給水止水閥，浴室、廚房各自有分閥，確認關閉後用水桶接住管路餘水再拆。
• 注意：瓦斯管路若在施工範圍內，必須由瓦斯公司派員暫停供氣，不可自行切斷瓦斯管路。

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拆除進行中的 5 個注意事項

1. 確認哪些牆不能拆：承重牆和剪力牆是結構安全核心，不能在沒有結構師確認的情況下拆除——詳見〈打牆前必看：哪些是承重牆、剪力牆絕對不能拆〉。

1. 拆除噪音時段：即使持有裝修許可，噪音施工仍受《噪音管制法》規範。多數縣市規定：住宅區夜間（晚上 10 點至早上 7 點）不得發出超過 55 分貝的噪音。

1. 廢棄物不得堆放走廊：拆除產生的磚塊、廢料當天清運，或集中在施工戶室內，不可堆放走廊、梯間、地下室。

1. 舊管路要確認現況再拆：浴室、廚房隱藏管路的走向有時和圖面不同，拆除前先以內視鏡確認（部分師傅有此工具），避免誤拆仍在使用的水管或電管。

1. 保護工程要在開工第一天就做好：不是拆除「後」才做，而是拆除「前」——先保護，才開拆，詳見〈保護工程怎麼做才合格？〉。

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常見拆除錯誤比較表

錯誤行為	可能後果	正確做法
未申請直接拆牆	被檢舉停工、罰款	先送審取得許可
沒斷水就拆浴室	積水滲漏至樓下	關閉止水閥確認後再拆
忘記告知鄰居	投訴、糾紛升溫	提前一週通知上下左右鄰居
廢料堆走廊隔夜	管委會罰款或停工	當天裝袋清運
師傅自行切斷瓦斯	氣爆風險	請瓦斯公司暫停供氣

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拆除後要確認的事

• 拆除完成照片：拆除後全戶拍照，確認結構完整、保留項目無損傷。
• 廢棄物清運確認：核對清運單據，確認廢料已合法處置（拆除廢棄物需申報）。
• 與後續工班交接：水電、泥作進場前，拆除狀況要口頭或書面交接，告知已確認的保留管路位置。

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常見問題 FAQ

Q. 我是老屋翻修，鄰居投訴噪音怎麼辦？

先確認施工時段符合規定，並主動告知鄰居施工期程，提供監工聯絡電話。真正最有效的緩和方式是「提前通知」，讓鄰居知道什麼時候最吵、什麼時候會結束。

Q. 拆除工班說可以不用申請許可，信嗎？

非隔間變動的表面裝修（更換地板、油漆、廚具）部分不需要申請，但涉及拆牆、移管、改電者一律需要。工班不了解建管法規是常見狀況，業主自己確認比較保險。

Q. 斷電後什麼時候可以復電？

施工期間需要電力（施工照明、工具用電），可保留「施工用電迴路」，僅關閉施工區域的迴路，待水電師傅重新配管後才全面復電。

Q. 老屋拆除有沒有石棉風險？

1980 年代前的老屋磁磚填縫、壁板、天花板可能含石棉。疑似石棉材料拆除前應先委託環保局認可的機構採樣檢測，確認為石棉者須由具備石棉拆除資格的廠商處理。

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下一步

拆除完成後，下一個關卡是費用確認與隱蔽工程：

• 了解拆除費用怎麼算：〈拆除費用怎麼算？敲牆、敲地、清運行情與被坑陷阱〉
• 保護工程有沒有做好：〈保護工程怎麼做才合格？電梯、公共區、地坪防護全攻略〉
• 水電重新配置規劃：〈水電配置全攻略：插座、開關、迴路高度與位置怎麼規劃〉
• 準備找拆除工班：到 howroom 找師傅比較在地口碑報價