綠建築標章與建築能效標示BERS是什麼？2025新制解讀
綠建築標章與BERS是兩套不同制度：前者是自願性多面向環保認證，後者是2025年7月起強制實施的能效分級標示。本文解析兩套制度差異、BERS7級分類、對購屋和老屋翻修的實際意義。
台灣 2025 年 7 月起正式實施建築能效分級標示（BERS）新版制度，和過去我們熟知的「綠建築標章」並不相同。兩者常被混為一談，但用途、評估方式、主管機關都不一樣。簡單說：綠建築標章是自願性的多面向環保認證，BERS 是強制性的能源效率分級制度，就像家電的能源標章；買新屋或規劃翻修節能的人，兩者都該看懂。
本文把兩套制度的差異、評分方式與對業主的實際意義整理清楚。
綠建築標章是什麼？
綠建築標章由內政部建築研究所主辦，自 1999 年開始實施，評估建築物在九大指標上的環保表現：
| 指標類別 | 評估內容 |
|---|---|
| 生態 | 生物多樣性、綠化量、基地保水 |
| 節能 | 建築外殼節能、空調節能、照明節能 |
| 減廢 | 二氧化碳減量、廢棄物減量 |
| 健康 | 室內環境品質 |
綠建築標章分為「合格級」、「銅級」、「銀級」、「黃金級」、「鑽石級」五個等級，達到 9 項指標中特定分數才能取得。
主要特性：
- 自願性申請（法規未強制要求一般民宅申請）
- 整體環保表現的多面向評估
- 主要由建商申請，購屋族用來判斷建築品質
- 取得後有效期 5 年，需重新申請複查
建築能效標示 BERS 是什麼？
BERS（Building Energy-efficiency Rating System）是 2025 年 7 月新版正式實施的建築能效分級標示制度，類似家電的能源效率標章。
它只評估一件事：建築物的「能源使用效率」。以建築物的能源使用強度（EUI，每年每平方公尺耗能量）為基準，分為 7 個等級：
| 等級 | 能源使用效率 | 意義 |
|---|---|---|
| 一級 | 最高效率 | 比基準省能 50% 以上 |
| 二級 | 高效率 | 比基準省能 30～50% |
| 三級 | 良好 | 比基準省能 15～30% |
| 四級 | 一般 | 達到建築法規基準 |
| 五～七級 | 效率低 | 低於法規基準，較耗能 |
2025 年新版 BERS 的重要改變：將住宅建築與非住宅建築的評估基準分開，並納入可再生能源（如屋頂太陽能）的計算，讓整體評分更符合淨零建築目標。
兩套制度比較
| 比較項目 | 綠建築標章 | BERS 能效標示 |
|---|---|---|
| 主管單位 | 內政部建築研究所 | 內政部（能源效率評估） |
| 評估範圍 | 9 大指標（多面向） | 能源效率（單一指標） |
| 申請性質 | 自願申請 | 新建建築強制標示 |
| 等級分類 | 5 級（合格到鑽石） | 7 級（一～七級） |
| 購屋族用途 | 看建築整體環保等級 | 看建築節能等級（類似電費預估） |
| 費用補助 | 無直接補助 | 一級可享節能補助或貸款優惠 |
2025 年 BERS 新制對業主的影響
買新屋
2025 年 7 月後，新建建築申請使用執照時必須同步申請 BERS 標示。購屋時可要求建商提供 BERS 等級，等級越高代表這棟建築越節能，長期電費與冷暖氣費用越低。
一般估計，BERS 一級建築比四級（一般建築）每年每坪可省下約 NT$300～800 的能源費用，30 坪房屋 20 年下來可能省下數十萬元。
翻修老屋
老屋本身不強制申請 BERS，但若有翻修節能的需求，可主動委託專業機構進行能效評估，確認翻修前後的節能效果，也可搭配節能補助計畫申請補助。
Low-E 玻璃、隔熱塗料、氣密窗等材料都是提升 BERS 等級的常見手段，可以參考Low-E玻璃是什麼？西曬隔熱省冷氣費的原理一次懂和節能玻璃怎麼選？隔熱、節能、隔音3類型價格效果比較深入了解節能材料選擇。
綠建築標章有哪些具體好處？
如果選擇購買有綠建築標章的建築：
- 省電省水：通過綠建築認定的建築，能源與水資源消耗比一般建築低 20～50%
- 室內空品較好：健康指標要求含換氣量、甲醛濃度等，有助長期居住品質
- 未來轉售加分：有標章的建築在市場上具有一定加分效果，尤其是黃金、鑽石級
注意事項
- 標章有效期需確認：買二手屋時，確認賣方的綠建築標章是否在有效期內（5 年一次）
- 標章不等於 BERS 一級：有綠建築標章不代表 BERS 節能等級高，兩者是不同的評估系統
- 翻修不直接取得標章：一般室內裝修無法申請綠建築標章，標章是整棟建物申請
常見問題 FAQ
Q. 買有綠建築標章的房子，電費真的比較省嗎？
有一定效果，尤其是外殼節能指標（隔熱、氣密）好的建築，夏天冷氣費用較低。但省多少也跟住戶習慣有關，標章只保證建築本身的設計規格達標。
Q. BERS 一級的新屋，可以申請政府補助嗎？
2025 年有針對 BERS 一級建築的節能補助方案，包含建築師事務所補助、住宅貸款優惠利率等，具體方案以各縣市公告為準，細節可向建管處或住宅補助主管機關查詢。
Q. 老屋可以申請建築能效標示嗎？
可以自願委託評估，但目前強制要求只針對新建建築。老屋業主若有意願，可向主管機關申請自願性 BERS 評估，作為節能翻修的參考依據。
Q. 台灣現在有多少建築取得綠建築標章？
截至 2025 年，台灣已有超過 10,000 件綠建築標章案件，但這是包含新建與改建、各用途的累計數字，住宅類的比例相對較低，主要集中在學校、政府機關與商業建築。
Q. 怎麼查一棟建築的 BERS 等級？
2025 年新制要求建商在建物資訊公開時附上 BERS 資料，購屋時可要求查看。二手屋部分，目前沒有統一的公開查詢系統，需要委託評估或向建管處查詢。
下一步
了解綠建築標章與 BERS 後，下一步可以深入了解節能材料的選擇。
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