哪些裝修要申請、哪些不用？拆牆、天花板、固定櫃體判斷表

拆牆、天花板骨架、移動廚浴格局都要申請室內裝修許可；換地板、刷漆、換傢俱通常免申請。本文用清楚表格整理各工項申請義務，以及3個自我判斷問題，讓你裝修前確認無誤、避免被罰30萬。

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「我家要拆一道牆，需要申請嗎？」、「裝天花板要辦手續嗎？」——這是裝修前最常問、最容易搞錯的問題。核心原則是：工項是否改變建築物的格局、結構，或影響公共安全。 不是所有室內工程都要申請，但只要觸碰幾個關鍵工項，就必須在開工前辦理室內裝修許可，否則最高罰 30 萬。以下用表格清楚整理哪些要、哪些不用。

一張表看懂：要申請 vs 免申請

工項	要申請	說明
拆除隔間牆（輕隔間）	✅ 是	格局變更，屬應申請範疇
拆除承重牆	✅ 是（更嚴格）	需加附結構技師簽證
新設隔間牆	✅ 是	無論輕鋼架或磚牆均屬格局新增
天花板裝修（骨架式）	✅ 是	建築法明列，6 樓以上更要注意
固定隔間式儲藏室	✅ 是	改變空間格局
夾層新增	✅ 是	高度複雜，申請難度高
移動廚房、浴室位置	✅ 是	格局更動 + 管線重配
只換地板面材（木地板、磁磚）	❌ 否	表面材料更換，不影響格局
重新刷漆或換壁紙	❌ 否	表面裝飾，不屬裝修
換廚具、衛浴設備（位置不動）	❌ 否	同位置設備更換
換窗戶（同開口尺寸）	❌ 否	不擴大開口，表面換新
活動家具、系統傢俱（靠牆不固定）	❌ 否	活動式不屬建築裝修
固定到牆面或天花板的系統家具	⚠️ 視情況	若有造型天花板或改動格局則需申請
燈具更換（同線路）	❌ 否	設備更換，不申請
電線重配（新增迴路）	⚠️ 視情況	電氣工程另有規範，配合整體裝修時需申請

三個最多人搞錯的工項

1. 天花板裝修

「只做平釘天花板，不會影響結構，應該不用申請吧？」——這個誤解非常普遍。建築法第 77-2 條明確將「天花板裝修」列為應申請工項之一，不是指吊掛式燈具或裝飾線板，而是涉及骨架施作（木作骨架、輕鋼架）的天花板工程。

6 樓以上的集合住宅只要做骨架天花板，不論面積大小，均需申請。5 樓以下公寓若同時配合格局變更，也一起帶入申請範疇。

2. 固定式系統家具 vs 活動式家具

固定到牆面或天花板的系統家具（如入頂衣櫃、書房嵌入書牆）本身不一定觸發申請，但如果施工過程中同時在牆面打洞、施作固定骨架、或配合天花板包覆，那整體工項就可能進入「室內裝修」的範疇。

純粹靠牆擺放、沒有固定到建築結構的活動傢俱（如系統書櫃以頂天設計頂住天花板但不打洞），通常不需要申請。

3. 水電管線重配

換水龍頭、換燈泡、同位置換插座，不需要申請。但若要：

新增迴路、增設電源
移動給排水管線（浴室、廚房易此觸發）
配合格局更動重新配管

這些情況涉及建築設備的更動，通常伴隨格局變更一起辦理申請。

判斷是否需要申請的 3 個問題

不確定時，自問這三個問題：

這個工程會改變房間的格局或分隔方式嗎？（拆牆、加牆、新設儲藏室）
天花板有沒有做骨架施作？（非只是裝飾燈槽）
所在建築是 6 樓以上集合住宅或商業空間嗎？（若是，任何符合裝修定義的工項均需申請）

三個問題只要有一個答案是「是」，建議主動向建管局或委託設計師確認申請義務，比事後被檢舉便宜太多。

了解更完整的申請判斷邏輯，可參考室內裝修許可要不要申請？4個判斷標準一次看。

申請了就完全沒問題嗎？

申請室內裝修許可只是「合法施工」的前提，還有幾件事同樣要注意：

申請的工項要和實際施工一致：申請了拆牆，不代表可以順便改消防管線
完工後要辦竣工查驗：申請許可後，完工要申請查驗才能取得合格證明
建材需符合耐燃規定：尤其是天花板、隔間材料，要符合建築法的耐燃等級

免申請的小型裝修，雖然不需辦許可，但施工品質和安全責任仍在屋主和工班身上。

常見問題 FAQ

Q. 只做浴室翻新（磁磚、衛浴設備），不移動隔間，要申請嗎？

若位置不動、格局不變，只是更換磁磚與衛浴設備（馬桶、面盆、浴缸），通常不需要申請。但若改變給排水管路走向或移位，就需要一起評估。

Q. 安裝冷氣孔、穿牆需要申請嗎？

開設穿牆孔本身的申請義務視開口尺寸與位置而定，一般小尺寸冷氣管路孔在外牆的處理，多數縣市不要求獨立申請，但建議確認外牆是否為共有部分，需另得管委會同意。

Q. 辦公室租用，做辦公室隔間，要申請嗎？

商業用途的建築幾乎都屬於供公眾使用建築物，做室內隔間必須申請，租客通常也有義務向房東確認申請責任歸屬。

Q. 免申請的工程，被鄰居投訴怎麼辦？

建管人員到場後若確認工項不在應申請範疇，通常不開罰。但若有噪音或施工擾民，公寓大廈管理條例另有規定，管委會可依此裁罰。

下一步

確認工項性質之後，建議同步估算申請許可的費用和時間：