既有建築能效標示怎麼申請？老屋節能改造前必看
台灣超過 554 萬戶 30 年以上老屋可申請既有建築能效標示，改造前先評估現況等級再規劃預算。本文整理申請流程四步驟、評估費用（1.5 萬～6 萬元）與哪類老屋最值得優先評估，到 howroom 找設計師規劃節能翻修方案。
台灣屋齡 30 年以上的住宅超過 554 萬戶，佔全國住宅存量近六成。這批老屋的能耗普遍遠高於現行標準，卻因為不是新建案，長期遊離在能效制度之外。2024 年起，內政部建研所推動「既有建築能效評估」，讓老屋也能申請 BERS 能效標示——業主在翻修前先做評估，能清楚知道現況是幾級、改造後能升幾級，不再憑感覺花預算。
既有建築能效評估和新建建築有什麼不同？
新建建築在設計階段就依規範取得能效標示，而既有建築是先存在、後評估，因此流程和計算方式略有差異：
| 項目 | 新建建築 BERS | 既有建築 BERS |
|---|---|---|
| 申請時機 | 設計階段 | 完工後任何時候 |
| 資料來源 | 設計圖說、設備規格 | 現場調查量測 |
| 評估依據 | 設計值（計算值） | 現況值（量測 + 文件） |
| 能效等級 | 1+ 到 7 級 | 同一套分級制度 |
| 適用目的 | 建築許可、標示揭露 | 改造前診斷、資產評估 |
關鍵差異：既有建築的資料要靠現場量測（外牆構造確認、開窗面積量測、設備型號調查），而非圖說。如果屋主保留原始竣工圖，評估費用可以降低；若圖說已遺失，建築師需實地調查，費用相對較高。
申請流程四步驟
Step 1：委託具資格的評估人員
申請既有建築能效標示，需由內政部建研所認可的「建築能效評估人員」執行。通常是：
- 具備建築師執照的專業人員
- 通過建研所認可課程的能源技術顧問
可透過建研所官網或詢問你的設計師是否具備資格。
Step 2：現況資料蒐集
評估人員到府進行現況調查，確認以下資料：
- 建築構造：外牆材料、厚度、有無隔熱層
- 開口部：窗框材質、玻璃種類與面積
- 機電設備：冷氣型號（可查能效標示）、熱水器類型、換氣方式
- 建築朝向與樓層（影響日射量計算）
Step 3：能效試算與等級確認
評估人員依據現況資料計算 EUI，對比基準建築得出現況能效等級。此時通常會同步提供「改造建議」，試算若更換高效冷氣、加裝隔熱膜或換窗，能提升到哪個等級。
Step 4：送審核發標示
確認報告後，送交建研所審查，核發既有建築能效標示。標示格式與新建建築相同，可用於房屋出售、出租揭露，或申請相關融資優惠。
哪些老屋最值得先做評估？
不是每棟老屋都需要立刻申請，以下情況最值得優先評估：
- 有裝修計畫的屋主：改造前知道現況等級，能讓裝修預算花在刀口上，不浪費在對能效升等無效的項目
- 準備出售或出租的屋主：未來市場對能效等級的重視度會隨政策推進而提升，提早取得標示有助於維持房產競爭力
- 公寓大廈整棟改造案：若多戶聯合申請，平均費用可降低，且整棟升等的幅度往往高於單戶
評估費用參考
既有建築能效評估費用與建築面積、複雜程度相關，一般住宅約：
- 30 坪以下公寓：NT$1.5 萬～3 萬（含現況調查與報告）
- 50～80 坪透天或大坪數宅：NT$3 萬～6 萬
- 若有詳細改造顧問服務（試算多種改造方案）：另計
常見問題 FAQ
Q. 評估之後一定要做改造嗎？
不需要，評估本身是獨立服務。你可以只做評估、取得標示，改造部分按自己的時程和預算決定。
Q. 老屋做了評估，最高能升到幾級？
取決於原始建築條件與願意投入的改造程度。一般 30 年老屋從 7 級起步，若只換高效冷氣，約能升到 4～5 級；若同時更換隔熱窗、加裝遮陽、換熱泵熱水器，有機會升到 2～3 級；要到 1+ 級幾乎必須翻新外殼，難度較高。
Q. 能效標示和申請節能補助有關聯嗎？
有間接關聯。取得較高能效標示有助於向銀行申請綠色房貸利率優惠；單項設備補助（如冷氣、冰箱）則另循冷氣汰舊換新補助 2026與節能家電貨物稅退稅等管道申請。
Q. 公寓社區可以整棟一起申請嗎？
可以，建議由管委會或住戶代表統一委託，費用共攤下來比單戶更划算，且整棟標示對未來社區翻修爭取資金也更有力。
下一步
評估是老屋節能改造的起點，知道現況才能規劃出最有效的改造路徑。
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