建築能效標示 BERS 是什麼？1+ 到 7 級分級全解析
台灣 BERS 建築能效標示 2025 年 7 月全面導入，分 1+ 到 7 級共 8 個級距。1+ 為近零能耗、4 級為法定門檻。與 EEWH 綠建築標章差異、評估項目、對電費的實際影響一次解析。來 howroom 找有 BERS 評估資格的設計師。
BERS（Building Energy-efficiency Rating System，建築能效評估系統）是台灣 2025 年 7 月全面導入的建築能效標示制度，概念類似家電的能效標籤，但針對整棟建築物。 從 1+ 到 7 級，共 8 個級距，1+ 級是近零能耗建築（最節能），7 級是基本合格。新建建築申請使用執照前，必須提交 BERS 評估書；既有建築則自願評估。這個標示制度跟你的電費、空調費、以及未來的房屋估值都有直接關係。
BERS 分級一覽：1+ 到 7 級差在哪
| 等級 | 名稱 | EUI 比值 | 說明 |
|---|---|---|---|
| 1+ | 近零能耗建築 | ≤ 0.4 | 高隔熱、再生能源，幾乎自給自足 |
| 1 | 能效優良 | 0.41～0.6 | 明顯節能，相當於現行最優建案 |
| 2 | 能效良好 | 0.61～0.75 | 優於平均值約 25% |
| 3 | 能效中等 | 0.76～0.90 | 符合較嚴格設計標準 |
| 4 | 能效合格 | 0.91～1.00 | 符合基本法定建築節能標準 |
| 5 | 接近合格 | 1.01～1.15 | 略低於標準，不達法定門檻 |
| 6 | 能效偏低 | 1.16～1.30 | 明顯高耗能 |
| 7 | 能效較差 | ≥ 1.31 | 超過基準值 30% 以上 |
EUI（Energy Use Intensity，能源使用密度比值） 是比較「實際能耗 vs 標準基準能耗」的比值。EUI 越小，代表建築物的能耗越低於基準值，越節能。4 級（比值 0.91～1.00）是法定新建築的最低合格門檻。
為什麼 2025 年才全面上路？
台灣的建築能效評估概念從 2015 年起就在研議，但制度建立、資料庫建置、評估工具開發、建築師培訓等配套，歷時近 10 年才完備。
2025 年 7 月起，所有新建非住宅建築（辦公、商場、旅館等，2,000 m² 以上）申請使用執照時，強制附上 BERS 評估書；住宅類建築則預計 2026～2027 年陸續納入強制範圍。既有建築（老屋）目前仍自願評估，但未來老屋翻修申請補助時，可能以 BERS 等級作為補助資格之一。
BERS 評估什麼？
BERS 評估的是建築物一整年的「能源消耗密度」，主要考量因素包含：
| 評估項目 | 影響因子 |
|---|---|
| 外殼熱性能 | 外牆、屋頂、窗戶的隔熱性能（U 值） |
| 開窗遮陽 | 窗戶大小、朝向、遮陽板設計（SHGC 值） |
| 空調系統 | 冷氣能效（COP 值）、空調覆蓋率 |
| 照明系統 | 照明密度、感應控制 |
| 熱水系統 | 熱水器效率（住宅類較重要） |
| 再生能源 | 太陽能板發電量可扣除 |
由建築師或通過訓練的能效評估專業人員使用官方軟體（BERS PRO）計算，輸出評估報告後送審。
BERS 和 EEWH 綠建築標章的關係
很多人會把 BERS 和綠建築標章（EEWH）搞混，兩者的差異如下：
| 比較項目 | BERS 建築能效 | EEWH 綠建築標章 |
|---|---|---|
| 評估範圍 | 僅「能耗」一項 | 九大指標（生態、節能、減廢、健康） |
| 制度性質 | 2025 起強制（新建） | 自願申請為主（公有建築強制） |
| 管理機關 | 內政部建築研究所 | 內政部建築研究所（同一機關） |
| 等級數 | 8 級（1+ 到 7） | 4 級（合格、銀、黃金、鑽石） |
| 容積獎勵 | 暫無獨立獎勵規定 | 銀+2%、黃金+5%、鑽石+10% |
| 與住宅購買的關係 | 日後強制揭露，影響二手房估值 | 自願取得，行銷加分 |
兩者可以同時評估——取得 BERS 1 級或 1+ 級的建築，通常在 EEWH 的日常節能指標得分較高，有助於衝黃金或鑽石等級。詳細的申請流程可參考綠建築標章怎麼申請？2025 流程、費用與必備文件一次看。
對買房者：BERS 等級如何影響你的荷包
BERS 等級直接影響的是電費與空調費。
以 30 坪的住宅為例，假設一年冷氣使用 5 個月、每天 8 小時，不同能效等級建築的電費差異估算：
| 建築等級 | 外殼隔熱程度 | 每年空調電費（估） | vs 7 級（差距） |
|---|---|---|---|
| 1+ 級 | 極高，配再生能源 | 約 5,000～8,000 元 | 省 6,000～10,000 元 |
| 2～3 級 | 良好隔熱 | 約 10,000～13,000 元 | 省 2,000～5,000 元 |
| 4 級（基準） | 符合法定標準 | 約 14,000～16,000 元 | 省 0～1,000 元 |
| 6～7 級 | 隔熱差 | 約 15,000～18,000 元 | — |
10 年累積下來，1 級 vs 7 級的電費差距可達 6～10 萬元，對長期自住的屋主是可觀的生活成本差距。
對設計師與建商：BERS 設計策略
要從 4 級（基準）拉升到 2 或 1 級，最有效的設計手段依成本效益排序：
- 外牆強化隔熱：從基本岩棉到較厚的複合隔熱板，增量成本每坪 2,000～5,000 元，節能效果最持久
- Low-E 雙層玻璃：尤其是朝西與朝南的面，阻熱係數提升最顯著
- 遮陽設計：水平或垂直遮陽板，低成本但要在設計初期就導入
- 高效空調設備（一級能效）：冷氣 COP 越高，整體系統能耗越低
- 屋頂太陽能：發電量可抵扣 EUI，是提升 BERS 等級的「快速通道」
搭配2025 太陽能補助總整理：最高 30 萬中央地方雙補助規劃太陽能，可以同時拉高 BERS 等級、降低電費、還有補助收入三重效益。
注意事項
- BERS 評估書需委託通過訓練的評估人員，目前全台約有數百名認證人員，設計前可先確認建築師是否具備評估資格
- 住宅類強制納管時程延後過幾次，建議密切關注內政部建築研究所的最新公告
- BERS 等級不等於舒適度：隔熱好的建築冬天可能較冷（需搭配暖氣設備），整體熱環境設計要考量台灣的氣候特性（夏熱多濕為主）
- 既有建築翻修：換裝 Low-E 玻璃、加設外牆隔熱層，都可以改善 BERS 等級，但要委託評估人員重新試算，確認升等效益後再決定是否翻修
常見問題 FAQ
Q. 買預售屋時，怎麼查建案的 BERS 等級？
目前建案在申請使用執照時才附上評估書，預售時往往尚未完成評估。可要求建商提供「建築能效預評結果」或候選評估書，部分負責任的建商會主動在銷售資料中揭露目標等級。
Q. 舊公寓沒有 BERS 評估，買了以後住起來會差多少？
沒有 BERS 標示的老公寓通常建於法規寬鬆時代，外牆隔熱、窗戶性能較差，對應等級大約是 5～7 級。若夏天住起來悶熱、冷氣開不停，就是外殼節能差的直接感受。可以優先評估換裝 Low-E 玻璃（每才加價 80～150 元），是翻修時最高 CP 值的節能投資。
Q. BERS 評估費用多少？
目前一般住宅建案（10 層以下）的評估費用約 3～8 萬元，包含軟體計算與報告書製作。若委託建築師一起做，部分事務所已將 BERS 評估納入設計服務範疇，不另收費。
Q. 近零能耗（1+ 級）在台灣有沒有真實案例？
有，但數量較少，多集中在實驗性建築、企業 ESG 示範辦公室，或建研所自辦的示範案。一般住宅追求 1 或 2 級是較實際的目標，1+ 需要複雜的隔熱設計加上再生能源，成本顯著較高。詳見近零能耗建築是什麼？能效 1+ 級近零碳建築解析。
Q. BERS 和碳費制度有關係嗎？
間接有關。台灣 2025 年碳費開始徵收，雖然目前針對大型排放源（工業），但建築業的碳排壓力持續升高。未來建築能效制度很可能與碳費接軌，能效較差的建築若在二手市場，估值可能承壓。相關背景可參考碳費 2025 上路怎麼影響建材價格？水泥鋼筋會漲嗎。
下一步
了解 BERS 基本概念後，可以深入每個評估面向，或先從節能補助切入降低改善成本。
- 了解 BERS 如何進行住宅評估：BERS 建築能效怎麼評估？住宅類能效評估手冊重點
- 什麼是近零能耗 1+ 級建築：近零能耗建築是什麼？能效 1+ 級近零碳建築解析
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- 找有 BERS 評估資格的設計師：到 howroom 比較設計公司
