6樓以上一定要申請室內裝修許可嗎？樓層與格局變更規定解析

「6樓以上一定要申請」是裝修圈流傳最廣、也最常被誤解的說法。正確答案是：樓層本身不是觸發申請義務的唯一條件，工項才是。 6 樓以上的集合住宅確實在法規上有較嚴格的要求，但 1 樓獨棟要拆牆一樣要申請；5 樓以下公寓只換壁紙、換燈，一樣不需要申請。這篇從建築法的邏輯出發，解釋「樓層」和「工項」各自如何觸發申請義務。

為什麼會有「6樓以上要申請」的說法

這個說法的來源是建築法第 77-2 條，條文規定「供公眾使用建築物」的室內裝修應辦理審查。而「6 層樓以上的集合住宅」依建築法歸類為供公眾使用建築物，所以只要做室內裝修，就必須申請——不分工項大小。

但這裡有個關鍵點：「裝修」本身也有定義。 不是所有在室內進行的工程都算建築法定義的「室內裝修」，純粹的表面材更換（刷漆、換壁紙、換地毯）在多數縣市的解釋中屬於「修繕」而非「裝修」，無需申請。

建築類型與申請義務對照

注意：5 樓以下公寓若要做格局變更（拆牆、增設隔間）或天花板裝修，一樣需要申請，不能以「樓層低就免了」為由跳過。

6樓以上的集合住宅：這幾種工項一定要申請

如果你的案場是 6 樓以上的住宅大樓，以下工項均屬「室內裝修」的法定範疇，必須在施工前辦理審查：

• 固定隔間牆的新設或拆除（含輕隔間）
• 天花板裝修（木作、矽酸鈣板等骨架施作）
• 固定式儲藏室、更衣室隔間
• 地坪高差改變（平台、夾層）
• 影響消防設備配置的任何工程

例外：純粹更換表面材料（如重貼磁磚、刷漆、換壁紙、更換活動家具）通常不在審查範圍，但各縣市建管局的解釋稍有出入，施工前建議主動確認。

格局變更的申請門檻比樓層更關鍵

不論幾樓，只要涉及「格局變更」，申請義務的觸發率都很高。格局變更包含：

1. 承重牆拆除：需結構技師簽證，申請層級更高
2. 非承重輕隔間新設或拆除：在 6 樓以上一律需申請
3. 房間、廚房、浴室的格局重新配置：移動水電管線時同步影響

格局不動、只做收納或軟裝，通常不觸發申請。但如果設計師同時規劃拆牆與天花板，兩項合併就已明確落入應申請範疇。

公寓大廈還有管委會的另一層要求

除了法規層面，住在集合住宅還要面對公寓大廈管理條例的規範。管委會通常會要求：

• 施工前提交施工計畫書
• 說明是否會影響共有部分（樑柱、消防、水電主管線）
• 部分管委會要求提供已取得裝修許可的核准文件才放行施工

也就是說，就算政府法規上不需要申請，管委會也可能有自己的審核程序。兩者是獨立的，都要事先確認。

常見問題 FAQ

Q. 住在 7 樓，只是換廚房磁磚，需要申請嗎？

磁磚更換屬於表面材料的置換，多數縣市解釋不屬於「室內裝修」，不需要申請。但如果同時更動廚房格局或移動管線，就會觸發申請義務。

Q. 4 樓公寓要拆牆，需要申請嗎？

需要。拆除隔間牆（不論是否承重）屬於格局變更，雖然是 4 樓，但工項本身就在應申請的範疇。不要因為「樓層低」就自動假設不用申請。

Q. 設計師說 6 樓以上都要申請，但我的工程只是做天花板，真的嗎？

是的。天花板裝修（木作、矽酸鈣板骨架）在 6 樓以上集合住宅明確屬於應申請工項，不能跳過。

Q. 申請室內裝修許可，一定要找建築師嗎？

不一定。可以委託建築師，也可以委託合格的室內裝修專業技術人員。費用和服務範圍不同，可先了解兩者的差異，再決定委託對象。相關說明可參考室內裝修審查人員是誰？建築師與專業技術人員的角色差異。

Q. 被管委會擋下來說要取得許可才能施工，我要怎麼做？

先確認工項是否真的屬於應申請範疇，若是，就走正常申請流程；若不是，可向管委會出示建管局的解釋函或諮詢意見作為佐證。

下一步

搞清楚自己的樓層與工項是否需要申請之後，接著就是確認申請流程和費用：

• 判斷自己的工程是否需要申請：室內裝修許可要不要申請？4個判斷標準一次看
• 沒申請被罰的後果：沒申請室內裝修許可會怎樣？建築法95-1條罰則
• 確認申請流程與費用：室內裝修許可申請流程全攻略
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