2026 社會住宅申請懶人包：資格、租金、房型與線上登記平台一次看
2026 年社宅統一登記平台整合上線，全台 10 萬戶以市價 6～8 折出租。申請資格包含無自有住宅、所得限制、在地設籍或工作。台北市 1 房月租約 12,000～18,000 元，新婚育保留 20%。這篇整理申請資格、租金行情、線上流程與社宅 vs 租補比較，讓你一次搞懂。
2026 年社會住宅的最大變化是統一登記平台正式整合，申請人不再需要分別追蹤各縣市公告，可以透過「社會住宅資訊整合平台」一站查詢與登記。 目前全台社宅存量約 10 萬戶，台北市、新北市、台中市、桃園市為主要供應城市，租金約為市價六至八折，且每屆只能住 3～6 年不等。這篇把申請資格、租金行情、房型選擇與優先保留比例整理清楚，讓你判斷自己適不適合申請。
什麼是社會住宅？跟一般租屋有什麼不同？
社會住宅是政府或委託法人興建管理、以低於市價租金出租給符合資格者的公共住宅，不能買賣，只能租用。
| 比較項目 | 社會住宅 | 一般市場租屋 |
|---|---|---|
| 租金 | 市價 6～8 折 | 市場行情 |
| 租期 | 1～3 年，可續租 1～2 次，上限 3～6 年 | 彈性（常見 1 年） |
| 設備 | 通常含基本設備（廚具、熱水器） | 依出租條件 |
| 申請方式 | 抽籤或積分排序 | 直接洽談 |
| 穩定性 | 契約期內不得任意要求搬遷 | 房東可依契約終止 |
| 申請門檻 | 資格限制（見下文） | 無 |
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申請資格：你符合嗎？
各縣市略有差異，但基本資格通常包含：
一般戶資格（必須同時符合）
- 在地設籍或工作：通常要求申請人在該縣市設籍或在縣市內就業
- 無自有住宅：本人、配偶及未成年子女名下均無自有住宅
- 所得限制：個人或家庭年所得不超過該縣市規定標準（各縣市不同，台北市 2026 年約 130 萬以下）
- 財產限制：不動產總值不超過規定上限（各縣市不同）
優先保留比例（台北市為例）
台北市社宅保留比例：
- 弱勢族群保留 30%：包含低收入戶、身心障礙者、老人、原住民、遊民等
- 新婚及育有幼兒保留 20%：結婚三年內或育有 3 歲以下子女
- 其他符合資格一般戶 50%：透過積分或抽籤分配
2026 年政策調整後，新婚育保留比例擴大，且生育加分機制更明確，有小孩的家庭相對更有機會。
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租金行情：住台北一個月要付多少？
| 縣市 | 房型 | 社宅月租金（約） | 市場行情（約） |
|---|---|---|---|
| 台北市 | 1 房 | NT$12,000～18,000 | NT$18,000～28,000 |
| 台北市 | 2 房 | NT$18,000～25,000 | NT$28,000～40,000 |
| 新北市 | 1 房 | NT$8,000～14,000 | NT$14,000～22,000 |
| 台中市 | 1 房 | NT$7,000～12,000 | NT$12,000～18,000 |
| 桃園市 | 1 房 | NT$6,500～11,000 | NT$10,000～16,000 |
數字僅為概估，依各棟社宅條件（屋齡、設備、樓層）有所不同。實際租金需查閱各縣市社宅招租公告。
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統一登記平台怎麼用？
社會住宅資訊整合平台（housing.gov.tw 或各縣市住宅主管機關）功能：
- 查詢全台各社宅招租公告
- 線上填寫申請表、上傳文件
- 查詢積分或抽籤結果
- 租約管理（簽約、續租、終止）
申請流程：
- 注意公告（平台公告或縣市政府通知）
- 確認自己符合資格
- 線上填寫申請資料、上傳文件
- 等待積分或抽籤結果
- 錄取後進行文件核實、簽約
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居住年限到了怎麼辦？
社宅有居住年限上限，到期後不能繼續住：
- 台北市：一般戶最長 6 年（每次 3 年，可續租一次）
- 新北市：最長 6 年（依各棟規定）
- 台中市：最長 6 年
到期後必須搬出，這是社宅制度設計上流動的機制，讓更多人能輪流受惠。許多居民在期滿前就透過社宅的穩定租金期間，存夠頭期款再考慮購屋。
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社宅 vs 租金補貼 vs 包租代管：選哪個？
| 方案 | 適合對象 | 優點 | 限制 |
|---|---|---|---|
| 社宅 | 有耐心等待、無自有住宅者 | 租金最低、居住穩定 | 抽籤機率低、有年限上限 |
| 租金補貼 | 已有租屋者、不想等待 | 直接補貼現有租屋 | 補貼金額有上限（最高 8,000 元） |
| 包租代管 | 在市場上租屋、需要媒合協助 | 透過政府媒合較有保障 | 市場房源品質不一 |
三種方案的詳細比較請見〈社會住宅 vs 租金補貼 vs 包租代管：三種租屋補助怎麼選 2026〉。
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常見問題 FAQ
Q. 戶籍在台北，但在新北工作，可以申請台北社宅嗎？
可以。通常要求「設籍或工作」於該縣市，擇一即可。但部分社宅在積分制度上，設籍居民有優先加分。
Q. 申請社宅不影響租金補貼的申請嗎？
兩者通常不能同時申請（已住社宅者不得再申請租金補貼）。但若申請社宅落選，可轉而申請租金補貼，不互相排除申請資格。
Q. 社宅可以攜帶寵物嗎？
視各棟社宅規定而定，部分新建社宅有明確的寵物規定（如限重量或需繳寵物保證金），申請前應確認該棟規定。
Q. 抽籤沒抽到，可以再申請嗎？
可以。多數縣市採積分制（每次申請未中者可累積候補積分），下次有新棟開放時繼續申請，積分越高優先序越前面。
Q. 我有一套房子在外縣市，還可以申請社宅嗎？
不行。申請條件通常要求「本人、配偶及未成年子女名下均無自有住宅」，不論在哪個縣市持有，只要名下有房產就不符合資格。
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下一步
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