2026 新青安貸款懶人包：最高貸 1,000 萬、利率 1.775%、寬限期 5 年
新青安 2026 最高貸 1,000 萬、利率 1.775%、40 年年限、5 年寬限期，本文整合申請資格、寬限期正確用法、與一般房貸比較表，以及 2026 年退場後的政策走向，幫首購族一次掌握新青安全攻略。
首購族買房的貸款首選，沒有比新青安更划算的方案。核心條件先給：2026 年新青安房貸最高貸款額度 1,000 萬元、利率 1.775%、還款年限最長 40 年、寬限期最長 5 年。 這四個數字湊在一起，讓很多原本覺得「買不起」的首購族重新有了機會。但申請有資格門檻，這篇把重點全部整合，讓你一次弄清楚能不能用、怎麼用。
---
新青安 4 大核心條件一覽
| 項目 | 2026 規格 |
|---|---|
| 最高貸款額度 | NT$1,000 萬 |
| 貸款利率 | 第 1～2 年 1.775%，第 3 年起依浮動基準調整 |
| 最長年限 | 40 年 |
| 最長寬限期 | 5 年（寬限期間只還利息，不還本金） |
| 適用對象 | 首購自住、名下無自有住宅 |
| 辦理管道 | 土地銀行等配合銀行（需檢附核准文件） |
40 年還款 vs 30 年還款，每月省多少？
以借款 NT$800 萬、利率 1.775% 試算：
- 30 年還款（無寬限期）：每月約 NT$28,700
- 40 年還款（無寬限期）：每月約 NT$24,400
- 40 年 + 5 年寬限期（寬限期間）：每月約 NT$11,800（僅付利息）
寬限期 5 年讓初期月付款幾乎減半，對剛出社會需要累積存款的首購族幫助極大。
---
申請資格：5 個核心要件
新青安的資格審核以「名下有無自有住宅」為核心，以下 5 點缺一不可：
- 本人名下無自有住宅：申請時本人在全國無任何建物所有權
- 配偶名下無自有住宅：已婚者，配偶亦不得有自有住宅
- 未成年子女名下無自有住宅：申請人的未成年子女同一要件適用
- 購買的是自住用途：申請後需設籍並實際居住，不得出租
- 無舊有青年安心成家貸款或青安貸款在案：若曾申請且尚未還清，通常不能再申請
若配偶或子女在買房前即有登記的持分或全棟建物，需先釐清是否影響資格，建議向申辦銀行提前確認。
---
寬限期的正確用法
5 年寬限期是新青安的最大亮點，但很多人誤解它的用法：
寬限期不是免繳：寬限期間每月仍需繳息，只是暫不還本金。以 NT$800 萬借款、1.775% 計算，每月利息約 NT$11,800 元。
寬限期後月付大幅跳升：寬限 5 年後，剩餘 35 年需還清全額本金，月付金反而可能比一開始更高。以同樣案例試算，寬限期後每月約需繳 NT$26,000 元左右。
什麼人適合用滿寬限期？
- 現在薪資較低、未來有明確加薪預期的年輕族
- 需要把資金留作裝修或其他投資的首購族
- 預計在寬限期內用儲蓄提前還款的規劃者
什麼人反而不建議用到 5 年？
- 快退休、希望貸款早點清的中高齡首購者
- 寬限期後收入無法支撐較高月付的族群
---
2026 新青安現況：即將退場？
新青安原訂 2026 年 7 月底到期，政府正在研議是否延續或以「新青安 2.0」接替，主要調整方向包括：
- 調整寬限期上限（可能縮短）
- 設定貸款後出租或轉售的限制
- 加強防止炒作機制（如持有年限規定）
建議： 若符合資格且有購屋計畫，宜在 2026 年 7 月底前確認最新政策走向。即便新青安退場，接替方案仍會維持一定補貼，但條件可能有所調整。
---
新青安和一般銀行房貸的比較
| 比較項目 | 新青安 | 一般銀行房貸 |
|---|---|---|
| 利率 | 1.775%（前 2 年）、後浮動 | 約 2～2.5%（依信評） |
| 最長年限 | 40 年 | 30～35 年 |
| 寬限期 | 最長 5 年 | 通常 1～3 年 |
| 額度 | 最高 NT$1,000 萬 | 依房屋評估值 7～8 成 |
| 限制 | 需首購自住、設籍 | 無用途限制 |
若房屋總價超過 NT$1,000 萬，超出部分仍可向其他銀行搭配一般房貸，形成「新青安＋一般貸款」的組合。
---
常見問題 FAQ
Q. 新青安一定要向土地銀行申辦嗎？
目前以土地銀行為主要辦理窗口，但也有其他配合銀行可承辦。建議先至土地銀行詢問，再比較其他銀行是否有更優惠的搭配方案。
Q. 寬限期 5 年後，月付金有多大幅度的調整？
以 NT$800 萬、1.775% 借 40 年、寬限 5 年為例，寬限期間月付約 NT$11,800，寬限期結束後月付約 NT$26,000，差距約 2.2 倍，需提早規劃收入是否能支撐。
Q. 新青安貸款買的房子，租出去違規嗎？
違規。新青安申請後有設籍與自住義務，出租會被追回利息補貼差額。若未來有出租需求，申辦前需審慎評估。
Q. 購買預售屋也能申請新青安嗎？
可以，但通常在交屋前才正式申辦，且申辦時仍需符合資格條件（本人、配偶、未成年子女名下無自有住宅）。
Q. 收入多少才夠格申請？
新青安本身無收入下限，但銀行核貸時會依借款人信用及還款能力評估，通常月收入需至少為月付金的 2～3 倍，申請前可先用試算工具確認。
---
下一步
新青安是首購族最重要的政策工具，確認資格後建議盡快向配合銀行諮詢。
- 申請資格詳細說明：看〈新青安貸款資格有哪些？首購、名下無房、貸款年限 40 年條件全解〉
- 新青安退場後的政策走向：看〈新青安 2026 即將退場？7 月底結束、新青安 2.0 接力四大調整方向〉
- 有了房子之後的租金補貼選項：看〈2026 租金補貼最高 8,000 元！單身青年、婚育家庭加碼 1.8 倍一次看〉
- 危老重建的容積獎勵試算：看〈危老重建容積獎勵怎麼算？時程獎勵逐年遞減，2026 還剩多少？〉
- 買屋後準備裝修：到 howroom 比較設計公司、逛建材規劃裝修預算
