行政院裝修契約範本怎麼用？委託設計與工程承攬範本解析
行政院消保處提供免費的裝修契約範本，包含委託設計與工程承攬兩份標準合約。本文解析兩份範本的涵蓋條款、填寫重點與使用流程，幫助業主以官方底稿保護自身權益，降低裝修糾紛風險。
直接告訴你：行政院消保處提供兩份住宅裝修標準範本——「委託設計契約書」與「工程承攬契約書」——完全免費，到消保處網站即可下載。這是目前台灣最有法律支撐的裝修合約底稿，業主可直接以此為基礎，再依工程內容補充細節。 本文說明兩份範本各涵蓋什麼、實際使用時要注意哪些修改重點。
為什麼優先用官方範本？
自己在網路找到的合約範本，可能是廠商版本（對業主不利的條款），也可能是舊版、已被修訂。行政院消保處的範本有幾個優點：
- 依據《消費者保護法》制定，禁止一方獨厚條款
- 隨時更新，反映最新法規
- 業界接受度高，設計公司與工班也熟悉格式
- 在消費爭議調解時有參考地位
缺點是範本屬於通用版，對特殊工程（例如整棟老屋翻修、特殊設備安裝）需要自行加附件補充。
委託設計契約書：涵蓋什麼？
主要條款架構
| 條款區塊 | 內容重點 |
|---|---|
| 設計服務範圍 | 平面圖、立面圖、施工圖、材料規格書、3D 示意 |
| 設計費用 | 金額、計價方式（坪計或比例）、幾次修改免費 |
| 設計期程 | 各階段完成日期 |
| 業主配合義務 | 提供屋況資料、確認期限 |
| 著作權 | 設計圖的著作財產權歸屬（通常在付清費用後移轉） |
| 終止合約 | 依完成比例退費計算方式 |
| 爭議處理 | 調解機構指定 |
使用前要補充的細節
- 設計修改次數：範本預留空白，務必填入「免費修改 ○ 次，超過每次加收 NT$○,000」
- 監造服務是否含在設計費內：現場監工與設計是不同服務，確認是否包含
- 圖說版本管理：約定以哪個版本圖說為施工依據（防止「口頭說改了但圖沒更新」）
工程承攬契約書：涵蓋什麼？
主要條款架構
| 條款區塊 | 內容重點 |
|---|---|
| 工程範圍 | 施工地點、施工項目明細（需附工程估價單） |
| 工程費用 | 總金額、含稅方式 |
| 付款方式 | 各期付款比例與觸發條件 |
| 工程期限 | 開工日、完工日、工作天或日曆天 |
| 材料規格 | 品牌型號或材料等級標準 |
| 追加減工程 | 書面確認程序、追加單價計算方式 |
| 保固責任 | 期限、範圍、服務時效 |
| 違約條款 | 逾期罰款、材料偷換的賠償方式 |
| 爭議處理 | 優先調解的機構與程序 |
最容易被忽略的填寫重點
工程估價單必須附件化：範本中「工程範圍」以附件（工程估價單）為準，這份附件的細節決定日後能不能追責。施工項目要列到「單位、數量、單價」的程度，不能只寫「木作工程 ○○,000 元」。
保固範圍要明確列舉：範本有「保固」條款，但範圍需自行填入。建議比照一般行情：防水工程 2 年、木作油漆 1 年、水電安裝 1 年、衛浴設備依廠商保固。
逾期罰款的計算基準：範本提供計算公式，通常是每逾期一天，罰合約總金額的千分之一到萬分之一。建議對齊台灣行情，不要隨意改動，以免對方不簽。
實際使用流程
- 下載範本：到行政院消保處官網搜尋「住宅裝修定型化契約」
- 填寫空白欄位：當事人資訊、金額、期程、工程範圍附件
- 補充自訂條款：針對特殊需求（如材料指定品牌、施工照片存證要求）在附款欄位加入
- 雙方簽名用印：至少兩份，業主與承攬方各執一份
- 附件裝訂：工程估價單、材料規格書、設計圖都應與合約一同裝訂、雙方簽章
範本能保護業主到什麼程度？
官方範本依消保法制定，其中部分條款屬於「不得以合約排除」的法定保護。例如，承攬方不得要求業主放棄工程瑕疵請求權；也不能約定「全款付清後不接受任何退費請求」。若廠商提出的合約有這類條款，業主可拒絕簽署，並指出違反消保法定型化契約管理規定。
對於整份合約的必備條款，建議搭配閱讀裝修合約一定要簽什麼？10 大必備條款不簽吃大虧，確認沒有漏項。
常見問題 FAQ
Q. 業主可以要求對方照官方範本簽，對方拒絕怎麼辦？
可以拒絕簽約，或堅持條款對等。如果廠商說「我們有自己的合約格式」，可以要求對照範本核對，確認自訂合約有無排除法定保護條款。若廠商不願簽對等合約，建議另找。
Q. 範本只有中文版，英文版本怎麼辦？
官方只有中文版。若有需要（例如外籍業主），可自行翻譯，但以中文版為法律依據。
Q. 設計與工程都由同一家公司承包，還需要分別簽兩份嗎？
技術上一份整合合約也可行，但要確保合約中能分別辨識設計費用、設計責任與工程費用、施工責任。若對方的整合合約無法做到，則建議要求分開兩份。詳見設計合約與工程合約要分開簽嗎？兩紙合約的權責差異。
Q. 鄰居施工糾紛、意外傷亡責任，範本有涵蓋嗎？
範本有基本的「損害賠償」條款，但建議另外確認承攬方是否投保營造綜合保險，範本中可加入「承攬方應自行投保營造工程綜合保險並提供保單副本」的條款。
下一步
- 範本填好後，確認合約條款夠不夠保護你：裝修合約一定要簽什麼？10 大必備條款不簽吃大虧
- 分清楚設計合約與工程合約的責任分工：設計合約與工程合約要分開簽嗎？兩紙合約的權責差異
- 確認保固與付款條款後，開始找設計師：到 howroom 比較設計公司，看過往案例再委託
