透天老屋修繕補助 2026：6 樓以下全棟住宅最高 330 萬，申請門檻一次看

擁有透天住宅的屋主，老宅延壽計畫最高可補助 330 萬元。補助比例同樣是實際費用的 65%，也就是說，整棟透天翻修費用若達到 507 萬，政府可補助到上限 330 萬，屋主自籌 177 萬。 相較於公寓大廈，透天的申請流程更單純——不需要等管委會開會或湊住戶同意書，單一所有權人直接申請即可。但補助範圍、項目、文件要求同樣嚴格，這篇幫你整理清楚。

透天補助和公寓補助有什麼不同？

透天屋主最大的優勢是「決策自主」：不需要等鄰居點頭，確定後自行準備文件申請就行。整棟外牆、屋頂、管線、結構都由一人掌控，規劃起來也比公寓整合容易。

透天老屋補助最高 330 萬能做什麼？

依 2026 年計畫，透天住宅可申請的工程項目包含：

外牆與立面修繕

透天外牆磁磚剝落、外牆裂縫、立面防水塗料老化，都可申請。費用從幾萬到幾十萬不等，視棟別立面面積與損壞程度。

屋頂防水工程

透天頂樓是屋主私有空間，防水重做完全算在個人補助額度內。PU 防水或 APP 改質瀝青防水毯每坪 NT$1,500～3,000，一棟透天頂樓約 NT$10～30 萬，補助後省下 NT$6.5～19.5 萬。

給排水管線更新

地下室、一到六樓的給排水管線老化，可全棟一次申請。舊式鑄鐵管、PVC 管汰換為 PPR 或 CPVC 管，費用 NT$8～25 萬，補助後可省一大截。

電氣線路整修

全棟換線（含各層迴路擴充）、配電箱更新、接地改善，費用約 NT$8～20 萬，視樓層數與現況而定。

結構補強

若有耐震評估報告，可申請結構補強（碳纖維補強、RC 柱梁增補）。這類工程費用較高，NT$20～80 萬不等，是最能填滿 330 萬上限的項目。

330 萬要怎麼「用滿」？

補助是實支實付，費用沒到上限就補不到上限。一棟 40 年透天，若僅做屋頂防水 + 部分管線更新，費用可能只有 NT$30～50 萬，補助就只有 NT$20～32 萬。

若想接近 330 萬上限，通常需要：

整合這六類工程，費用才有機會逼近 500 萬、申請到接近 330 萬的補助。只做一兩項的透天屋主，補助額度通常在 NT$10～80 萬之間。

申請資格與文件

基本資格

• 建物謄本屋齡 30 年以上（以竣工日或第一次保存登記日計算）
• 非違建、非查封中
• 申請人為所有權人（或受委託之代理人）

常見必備文件

• 建物謄本、地籍謄本
• 房屋稅籍資料
• 建物現況照片（整棟外觀、損壞部位）
• 修繕計畫書與廠商估價單（至少一家，部分縣市要求兩家以上比價）
• 屋主身分證及印章

若申請結構補強，通常需額外提供結構技師出具的初步評估報告。

透天申請常見的 3 個踩雷點

1. 屋齡算錯：台灣部分透天老宅曾局部增建，謄本上的「建造完成日」可能不反映最舊部分的實際屋齡，需核對當初的使用執照或建造執照日期。
2. 工程先動工：部分屋主怕來不及，先施工再補申請，結果被駁回。需確認縣市規定，多數需先審後動工。
3. 廠商無統編：透天翻修習慣找本地小師傅現金交易，但補助核銷需要正式發票，事先要確認施工廠商有開發票的能力。

常見問題 FAQ

Q. 透天只申請室內修繕，不做外牆，可以嗎？

可以。透天的公共部分（外牆、屋頂、管線）與私人室內修繕都可個別申請，不需全部一起做。若只做室內，則以每戶 20 萬（弱勢 30 萬）為上限；若外牆、屋頂等也一併做，才適用 330 萬上限。

Q. 透天補助可以和其他補助疊加嗎？

可以。例如透天屋主同時申請「節能家電補助」（冷氣、冰箱等）或「節能改善補助」，屬不同計畫，可以並行，但同一工程項目不能重複核銷。

Q. 屋齡滿 30 年但已有裝修記錄，還算老宅嗎？

算。建物的屋齡以建築物本體的竣工年限計算，與室內裝修無關。即使之前有改過水電、貼過磁磚，只要建物本體屋齡達標，仍可申請。

Q. 330 萬是一次申請，還是可以分期？

以單一申請案計，但部分工程若分兩期施工，可能需要分兩期申請。建議先向主管機關確認，統一規劃成一個申請案是最省事的做法。

下一步

透天屋主申請前，建議先做「屋況評估」——找 1～2 家有補助工程經驗的廠商到現場勘查，估出哪些項目最迫切、費用多少，再決定這次申請哪些工程、補助能拿多少。

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