老宅延壽補助怎麼算？實支實付 65% 上限，公寓 960 萬 vs 透天 330 萬全解析
老宅延壽補助金額=核定工程費×65%，公寓公共部分上限960萬、透天330萬、戶內弱勢30萬。本文含計算範例、可列入項目清單、避免核銷失敗的3個策略。
「補助最高 960 萬」讓很多老屋屋主眼睛一亮，但這個數字到底如何計算、哪些費用列得進去、實際能領多少？核心公式：補助金額 = 核定工程費 × 65%，上限依建物類型而定。公寓大廈公共修繕最高 NT$960 萬，透天住宅全棟最高 NT$330 萬，住宅戶內一般戶最高 NT$20 萬、弱勢戶加碼至 NT$30 萬。
補助金額上限一覽表
| 申請類別 | 補助率 | 金額上限 |
|---|---|---|
| 公寓大廈公共部分 | 實支 65% | NT$960 萬 |
| 透天/6 樓以下全棟住宅 | 實支 65% | NT$330 萬 |
| 住宅戶內（一般戶） | 實支 65% | NT$20 萬 |
| 住宅戶內（弱勢戶） | 實支 65% | NT$30 萬 |
| 增設電梯（無梯公寓） | 實支 65% | 另計，約 NT$100～200 萬 |
「實支」的意思是按照核定的實際工程費計算，不是補助固定金額；「65%」是補助比例，剩下 35% 由業主自付。
實際計算範例：公寓公共部分
案例 A：外牆磁磚修繕
- 外牆重貼估價：NT$200 萬
- 審核核定費用：NT$180 萬（部分細項未核准）
- 補助金額：NT$180 萬 × 65% = NT$117 萬
- 業主自付：NT$180 萬 × 35% = NT$63 萬
案例 B：屋頂防水＋電梯增設複合工程
- 工程估價：NT$800 萬
- 審核核定費用：NT$750 萬
- 補助金額：NT$750 萬 × 65% = NT$487.5 萬（未超過上限 960 萬）
- 業主自付：NT$262.5 萬
案例 C：大型全棟修繕
- 工程估價：NT$1,600 萬
- 審核核定費用：NT$1,500 萬
- 65% 計算值：NT$975 萬 → 但超過上限 960 萬
- 實際補助：NT$960 萬（上限）
- 業主自付：NT$540 萬
實際計算範例：戶內補助
案例 D：一般戶浴廁防水翻修
- 浴廁防水翻修估價：NT$25 萬
- 補助計算：NT$25 萬 × 65% = NT$16.25 萬（未超過 20 萬上限）
- 實際補助：NT$16.25 萬
案例 E：弱勢戶（65 歲以上長者）廚衛防水＋無障礙改善
- 工程估價：NT$50 萬
- 65% 計算值：NT$32.5 萬 → 超過 30 萬上限
- 實際補助：NT$30 萬
- 自付：NT$20 萬
哪些費用能列入核定項目？
補助的「核定費用」不等於報價單上的所有金額。以下是常見的可列與不可列項目：
| 類別 | 可列入補助 | 不可列入 |
|---|---|---|
| 工程材料 | 防水材料、結構補強材料、外牆磁磚 | 家具、家電、純裝飾建材 |
| 工資 | 合法承包商的施工費 | 無統編業者、個人工班 |
| 設備 | 消防設備、電梯機械 | 冷氣、廚具設備 |
| 設計費 | 建築師結構勘查費 | 室內設計費 |
| 監造費 | 建築師監造（視案件） | 一般裝修監工 |
無法核銷的情形：先行施工再申請（必須核定後才能開工）、承包商未開立合法發票、工程內容與申請項目不符。
同一棟公寓，住戶能重複申請嗎？
可以，但要分清楚類別：
- 公共部分：由管委會統一申請，補助金額由大樓整體使用，住戶分攤自付 35%
- 戶內部分：每一戶各自申請，每戶最高 20 萬（弱勢 30 萬），與公共部分補助不衝突
同一住戶同時申請公共與戶內是允許的，但戶內不可重複申請同一工程項目。
透天vs公寓補助上限差這麼多，原因是什麼？
960 萬 vs 330 萬的差距，來自工程規模的不同邏輯：
- 公寓大廈公共部分涵蓋整棟外牆、屋頂、電梯、消防，多戶共享的工程量龐大
- 透天住宅只有一戶，工程規模自然小很多
- 330 萬對透天而言，已足以涵蓋屋頂防水翻修（約 NT$30～80 萬）＋外牆修繕（NT$50～150 萬）＋門窗更換（NT$20～60 萬）的全棟工程
透天申請的詳細條件，見〈透天老屋修繕補助 2026：6 樓以下全棟住宅最高 330 萬，申請門檻一次看〉。
提高補助金額的 3 個合法策略
- 工程合理估足：只要在補助項目範圍內，估價充分合理即可，不需刻意壓低。審核會剔除不合理溢報，但合理的工程費應完整報列。
- 複合工程合併申請：把屋頂防水、外牆修繕、消防升級合成一次申請，整體工程費大，補助也更高效。
- 弱勢戶加碼不要遺漏：戶內若有 65 歲以上或低收入身分，申請時務必附上相關文件，把上限從 20 萬提高到 30 萬。
常見問題 FAQ
Q. 65% 是稅前還是稅後計算？
以含稅工程費計算，發票上的總金額（含 5% 營業稅）都可以列入核算基礎。
Q. 工程費超過上限的部分，政府完全不補助嗎？
超過上限的部分由業主全自付。例如公共修繕費用 NT$1,600 萬，補助 960 萬，剩下 NT$640 萬自付。
Q. 可以分期施工、分批申請嗎？
需要確認主管機關是否接受分批，原則上補助預算有限且採先到先審，建議一次完整申請，避免第一批審核通過後預算耗盡影響後續。
Q. 估價單要幾家才夠？
通常需要至少 2 家合法承包商報價，供主管機關審核金額合理性，建議 3 家以上保障申請順利。
下一步
確認計算方式後，下一步是取得正式估價並盡快準備申請文件。
- 想了解完整申請流程：看〈老宅延壽補助申請流程教學：先到先審制，50 億用罄就停！2026 怎麼搶第一波〉
- 外牆磁磚修繕補助申請細節：看〈外牆磁磚剝落修繕補助怎麼領？老宅延壽公共修繕 65% 補助申請指南〉
- 想全面了解老宅延壽計畫：看〈2026 老宅延壽補助懶人包：最高領 960 萬！屋齡 30 年以上申請資格、項目、金額一次看〉
- 準備申請：到 howroom 找合法修繕承包商取得正式估價單
