2026 老宅延壽補助懶人包：最高領 960 萬！屋齡 30 年以上申請資格、項目、金額一次看
內政部50億老宅延壽補助，公寓最高領960萬、透天330萬，戶內弱勢加碼30萬，實支實付65%。申請資格、補助項目、金額計算與流程全在這篇，先到先審要快！
政府 2026 年推出「老宅延壽」計畫，這是近年力道最強的老屋修繕補助。核心重點：總預算 50 億元、採先到先審制，2026 年 5 月開放至 12 月 31 日截止（或用罄為止）。公寓大廈公共部分最高補助 960 萬元、透天住宅最高 330 萬元，戶內修繕個人最高 20 萬、弱勢加碼至 30 萬。 這篇懶人包把申請資格、補助項目、金額計算方式全部整理在一份。
什麼是「老宅延壽」？跟一般修繕補助差在哪？
老宅延壽全名「老舊住宅修繕再生計畫」，由內政部國土管理署主辦，2026 年首度大規模推動，與以往小型修繕補助最大的差異在於：
| 比較項目 | 老宅延壽（2026） | 以往各縣市補助 |
|---|---|---|
| 預算規模 | 全國 50 億 | 各縣市幾千萬到一兩億 |
| 補助上限 | 公寓最高 960 萬 | 通常 3～30 萬 |
| 申請對象 | 4～6 樓無電梯公寓、透天為主 | 各地不同 |
| 補助性質 | 實支實付 65% | 多為定額補助 |
| 審核方式 | 先到先審、預算用罄即停 | 各縣市審核期各異 |
最關鍵的差異：65% 實支實付意味著工程費越高、補助金額越大，這跟「每戶固定補助 3 萬」的舊模式完全不同。
申請資格 5 大條件
老宅延壽分為「公寓大廈公共部分」和「住宅戶內部分」兩類，條件略有差異：
公寓大廈公共部分（補助上限 960 萬）
- 屋齡 30 年以上：以起造執照日期或謄本建築完成日認定
- 樓層 4～6 樓無電梯公寓：7 樓以上需另走不同補助管道
- 有合法建築執照：違建、增建部分不計入補助範圍
- 須成立或委由管委會/住委會申請：非個人可直接申請公共部分
- 公共工程範圍明確：外牆、屋頂、樓梯間、昇降設備等
住宅戶內部分（一般 20 萬、弱勢 30 萬）
- 同上屋齡 30 年門檻
- 戶籍在該住宅：非自住或出租房屋不在對象內
- 戶內至少 1 名 65 歲以上長者或弱勢身分（弱勢加碼條件）
- 工程由合法承包商施作：須檢附施工照與發票
- 限於安全修繕範疇：不含純美觀裝修（壁紙、塗料換色等）
完整資格條件說明，可進一步參考〈老宅延壽申請資格 5 大條件：屋齡 30 年、4-6 樓公寓、戶內要有 1 名高齡或弱勢〉。
補助項目：公共vs戶內分開申請
公寓大廈公共部分可補助工程
| 工程類別 | 細項 | 補助比例 |
|---|---|---|
| 結構補強 | 柱梁加固、剪力牆補強 | 實支 65% |
| 外牆修繕 | 磁磚剝落、壁癌、裂縫修補 | 實支 65% |
| 屋頂防水 | 屋頂防水層翻修、隔熱處理 | 實支 65% |
| 昇降設備 | 增設電梯（4～6 樓無梯公寓） | 實支 65%，另有額外上限 |
| 消防設備 | 消防栓、偵煙器、逃生設備升級 | 實支 65% |
| 管線更新 | 公共用水電管線老化更換 | 實支 65% |
住宅戶內可補助工程
| 工程類別 | 說明 |
|---|---|
| 防水修繕 | 浴廁、廚房防水層重做 |
| 結構修繕 | 壁癌處理、龜裂填補 |
| 無障礙改善 | 扶手、無障礙浴室、緩坡 |
| 管線更新 | 老化水管、電管更換 |
| 門窗修繕 | 氣密窗、防盜窗更換 |
| 熱水系統 | 老化熱水管線更換 |
戶內補助不包含：純美觀性裝修（油漆換色、壁紙）、廚具設備採購、家具、冷氣等家電。
補助金額怎麼算？
計算公式：補助金額 = 核定施工費 × 65%（上限以下列金額為準）
| 申請類別 | 補助上限 |
|---|---|
| 公寓大廈公共部分 | NT$960 萬 |
| 透天住宅全棟公共部分 | NT$330 萬 |
| 住宅戶內一般戶 | NT$20 萬 |
| 住宅戶內弱勢加碼 | NT$30 萬 |
計算範例：
- 外牆磁磚剝落修繕，報價 NT$150 萬 → 補助 NT$150 萬 × 65% = NT$97.5 萬
- 戶內防水＋無障礙改善，報價 NT$25 萬 → 補助 NT$25 萬 × 65% = NT$16.25 萬（未超過 20 萬上限）
- 戶內弱勢戶，工程費 NT$50 萬 → 補助上限 NT$30 萬（65% 為 NT$32.5 萬，但上限 30 萬）
詳細計算與分級說明見〈老宅延壽補助怎麼算？實支實付 65% 上限，公寓 960 萬 vs 透天 330 萬全解析〉。
申請流程重點：先到先審，50 億用罄就停
- 評估資格：確認屋齡、樓層、戶籍條件
- 準備文件：建物謄本、建築執照、住戶名冊（公共部分）
- 取得估價單：先找合格承包商估價，作為申請金額依據
- 向地方主管機關提出申請：各縣市城鄉發展局或建設局受理
- 審核通過後施工：不可先施工再申請補助
- 竣工驗收提報：提交施工照、竣工照、發票後撥款
最重要的是：先到先審，補助不等人。50 億預算有限，越早申請越安全。完整流程說明見〈老宅延壽補助申請流程教學：先到先審制，50 億用罄就停！2026 怎麼搶第一波〉。
常見問題 FAQ
Q. 我的房子屋齡剛好 30 年，算符合嗎？
以建築完成日計算，滿 30 整年即符合。若謄本上記載日期不明確，可向地政事務所確認。
Q. 租屋中的房客可以申請戶內補助嗎？
不行，戶內補助要求申請人設籍於該住宅，且通常需要屋主同意。實際上租屋族幾乎無法申請。
Q. 可以同時申請公共和戶內補助嗎？
可以，兩者是分開的補助類別，同一棟建物的住戶可同時申請公共部分（由管委會統一辦理）與個別戶內補助。
Q. 2026 截止後還有機會申請嗎？
目前計畫期限為 2026 年 12 月 31 日或 50 億用罄。若獲政府延伸或追加預算才有機會，不建議觀望。
Q. 施工一定要找合法承包商嗎？自己發包給工班可以嗎？
需要開立統一發票的合法承包商，才能作為核銷憑證。無牌工班發票無法核銷，不符合申請條件。
Q. 外牆磁磚修繕可以包含顏色改變嗎？
只要以安全修繕為目的（防止磁磚剝落傷人）的工程，整體重貼通常可列入，但純粹「換色重貼」的美觀需求部分，審核時可能被剔除，建議提前向主管機關確認。
下一步
確認符合基本資格後，下一步是取得估價單再申請，順序不能顛倒。
- 想算清楚補助金額：看〈老宅延壽補助怎麼算？實支實付 65% 上限，公寓 960 萬 vs 透天 330 萬全解析〉
- 想了解戶內修繕補助細節：看〈老宅延壽室內補助：每戶最高 20 萬，高齡弱勢加碼到 30 萬可做哪些工程？〉
- 想看透天屋主的申請條件：看〈透天老屋修繕補助 2026：6 樓以下全棟住宅最高 330 萬，申請門檻一次看〉
- 想盡快送件：到 howroom 找修繕師傅取得合法估價單，加快申請時程
