老宅延壽申請資格 5 大條件：屋齡 30 年、4-6 樓公寓、戶內要有 1 名高齡或弱勢
老宅延壽申請資格5大條件：屋齡滿30年、4~6樓無電梯公寓（公共修繕）、合法建照、管委會申請、戶內1名65歲以上或弱勢加碼30萬。5分鐘確認是否符合。
老宅延壽補助的資格條件，是最多人搜尋的一個問題：「我家符合嗎？」先給結論：符合資格的核心條件是屋齡滿 30 年；公寓大廈公共修繕限 4～6 樓無電梯建物；住宅戶內弱勢加碼要有 1 名 65 歲以上長者或低收入/中低收入戶身分。 以下把 5 個條件逐一拆解，讓你 5 分鐘內確認是否可以申請。
5 大申請條件速查
| 條件 | 公共部分 | 戶內部分 |
|---|---|---|
| 屋齡 | 滿 30 年 | 滿 30 年 |
| 建物類型 | 4～6 樓無電梯公寓 | 公寓或透天均可 |
| 申請人 | 管委會或住委會 | 屋主＋設籍本人 |
| 弱勢條件 | 無（公共修繕不分戶） | 戶內有 1 名 65+ 或弱勢身份才能加碼至 30 萬 |
| 合法建物 | 需有合法建築執照 | 需有合法建築執照 |
條件一：屋齡滿 30 年
以建物的起造執照發照日期或建物登記完成日計算，滿 30 整年即符合。
- 常見問題：謄本上「建築完成日」若不清楚，可向地政事務所申請查詢
- 如果是分期興建的大樓，以較晚完工的部分為準，避免部分樓層符合、部分不符的爭議
- 都市更新後重建的建物不適用（重建後視為新建，屋齡歸零）
條件二：4～6 樓無電梯公寓（公共修繕專用）
公寓大廈公共部分的補助，限定樓層 4 樓到 6 樓、且原本沒有電梯的老舊公寓。
為什麼這樣限定？
- 超過 6 樓的大樓在法規上本來就要設電梯，另有其他補助管道
- 4 樓以下的公寓登梯負擔相對小，緊急性較低
- 4～6 樓無梯公寓是台灣最大宗的老舊住宅型態，佔 1990 年代前公寓存量的大宗
電梯的申請例外：4～6 樓公寓「增設電梯」可另外申請昇降設備補助，與公共修繕補助是分開的兩筆。
條件三：必須有合法建築執照
補助對象限合法建築物，包含：
- 建物謄本上有明確建物建號
- 持有合法的建築執照（建照）
- 非違建、非搶建
常見問題：部分老舊建物的頂加、增建部分屬違建，這些面積無法列入補助範圍，但合法主體仍可申請。違建面積要在申請前自行從估價中排除。
條件四：由管委會或住委會統一申請（公共部分）
公寓大廈的公共修繕補助，必須由管委會或住委會以整棟建物名義申請，不接受個別住戶自行申請公共部分。
- 沒有管委會的公寓：可在申請期間臨時成立住委會，或委由具公權力的人代為辦理（如里長、律師公證）
- 住戶未達成共識無法申請：這是老舊公寓最常遇到的卡關點，需要至少多數住戶同意
- 公共費用分攤：補助後剩餘 35% 由住戶按持分或另行協議分攤
條件五：戶內弱勢加碼的身分條件
住宅戶內補助基本款為每戶 NT$20 萬，若戶內有以下身分，可加碼至 NT$30 萬：
| 身分類別 | 說明 |
|---|---|
| 65 歲以上長者 | 戶內任一人具 65 歲以上年齡，需有戶籍 |
| 低收入戶 | 具低收入戶資格（縣市政府認定） |
| 中低收入戶 | 具中低收入戶資格 |
| 身心障礙者 | 持有身心障礙手冊 |
| 原住民族家庭 | 具原住民身分 |
只要戶內有 1 名符合上述條件即可，不需要全戶都符合。申請時需附上相關證明文件。
不符合資格的常見情況
- 屋齡未滿 30 年
- 公寓樓層為 7 樓以上（需走其他補助路徑）
- 申請人非設籍本人（租客無法以自身名義申請戶內補助）
- 已完成都市更新或危老重建的建物
- 出租中且無自住事實
老宅延壽補助與都市更新、危老重建的差異，可以參考〈沒都更也能拿補助！老宅延壽 vs 危老重建 vs 都更差在哪？一張表看懂〉。
確認資格後，下一步是什麼？
符合基本條件後的行動順序：
- 取得建物謄本，確認屋齡與建物登記資訊
- 確認戶籍地址符合申請條件
- 聯絡管委會確認公共部分是否一起申請
- 找合法承包商估價（至少 2～3 家）
- 向地方主管機關提出申請（先核定才能施工）
常見問題 FAQ
Q. 我住 3 樓公寓，公共部分可以申請嗎？
公共部分限 4～6 樓無電梯公寓，3 樓不在範圍內。但若你的公寓樓高 4 樓以上、你住 3 樓，整棟建物符合條件時，你仍可參與整棟申請。
Q. 老屋是我出租給別人，算自住嗎？
不算，戶內補助要求申請人設籍且實際居住。出租狀態下房東申請戶內補助會被剔除。
Q. 屋齡 29 年 11 個月可以提前申請嗎？
不行，屋齡必須在申請時已滿 30 年。若 2026 年底才滿 30 年，且 50 億預算屆時還有剩，才能在滿齡後申請。
Q. 公寓只有 4 戶，有辦法成立管委會嗎？
法規上 10 戶以上才需要成立管委會，10 戶以下可成立住委會（推選住戶代表），仍可以住委會名義申請公共修繕補助。
Q. 申請前需要先找建築師勘查嗎？
結構補強類的工程通常需要建築師出具勘查報告，其他修繕類（防水、外牆）未必強制，但提交前可諮詢地方主管機關的審核偏好。
下一步
確認資格後，建議同步了解補助金額與申請流程，才能在預算用罄前完成送件。
- 想計算補助金額：看〈老宅延壽補助怎麼算？實支實付 65% 上限，公寓 960 萬 vs 透天 330 萬全解析〉
- 想了解完整申請計畫：看〈2026 老宅延壽補助懶人包：最高領 960 萬！屋齡 30 年以上申請資格、項目、金額一次看〉
- 有租金補貼需求：看〈2026 租金補貼最高 8,000 元！單身青年、婚育家庭加碼 1.8 倍一次看〉
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