沒都更也能拿補助！老宅延壽 vs 危老重建 vs 都更差在哪？一張表看懂
老宅延壽、危老重建、都更三者差很多：延壽是不拆房修繕補助最快拿錢；危老需全體同意拆建；都更等待 10 年以上。一張表比較門檻、金額、等待時間與適合對象，搞清楚再選最省時間。
三者最大的差別：老宅延壽是「原屋修繕補助」，房子不用拆；危老重建和都更是「拆掉重蓋」。 如果你的老屋還住得下去、只是設施老化，老宅延壽通常是最快、成本最低的選擇。如果屋況極差或有容積獎勵誘因，才值得考慮危老或都更。民眾常搞混這三個，是因為補助都帶有「老屋」兩字，但本質完全不同——搞錯了等 10 年等不到補助款才是真的虧。
一張表：三種方案核心差異
| 比較項目 | 老宅延壽補助 | 危老重建 | 都更（都市更新） |
|---|---|---|---|
| 房屋是否需要拆除 | 不用，原屋修繕 | 需要拆除重建 | 需要拆除重建 |
| 申請門檻 | 屋齡 30 年以上 | 須具「危老」鑑定資格 | 須劃入都更範圍 |
| 補助/獎勵方式 | 現金補助（65% 上限） | 容積獎勵、稅賦減免 | 容積獎勵、地主分回坪數 |
| 最高金額 | 公寓 NT$960 萬、透天 330 萬 | 依容積換算（無固定上限） | 依地段換算（無固定上限） |
| 等待時間 | 快，先到先審，數月核准 | 中，需鑑定、申請許可 | 慢，可能等 5～20 年 |
| 住戶同意門檻 | 公共修繕需多數同意，室內個別申請 | 全體地主或 4/5 以上同意 | 2/3 以上同意（可強制） |
| 適合誰 | 老屋仍可居住、希望快速改善的屋主 | 結構危險、有改建意願的屋主 | 地段好、容積低的整區開發 |
老宅延壽：最快拿到現金的選擇
老宅延壽計畫的優勢在於不拆不搬——施工期間住戶多半不必搬出去，補助撥款也是在施工完成後核銷，而非等待重建完工才能回遷。
對大多數老公寓屋主而言，這是現實性最高的選項。不需要整棟住戶同意重建，只要公共修繕部分達到多數同意即可；私人室內修繕更是個別屋主自行申請、自行決定。
屋齡滿 30 年是門檻，建物謄本可以確認。2026 年計畫總額 50 億，先到先審，建議不要等到「都更談不攏」再來申請——那時候補助可能已用盡。
延伸閱讀：2026 老宅延壽補助懶人包：最高領 960 萬！屋齡 30 年以上申請資格、項目、金額一次看
危老重建：適合屋況真的很差的案子
危老重建（全名「都市危險及老舊建築物加速重建條例」）針對的是結構危險或非常老舊（通常屋齡 30 年以上且耐震不足）的建物，鼓勵屋主自主重建，不用等都更。
優點是有容積獎勵（最多可達基準容積的 40%）和稅賦減免，讓重建後的房子面積更大。缺點是：
- 需要委託結構技師做「安全評估鑑定」
- 必須全體地主（或法院判決強制）同意
- 需要自籌重建資金（政府不給現金補助）
如果你的棟別地段好、容積低（如老舊四、五樓公寓），危老重建後的增值效益可觀；但過程動輒 3～5 年、資金需求高，不適合急需居住改善的情況。
都市更新：最慢但地段好的潛力最高
都更是由地方政府劃定更新範圍，鼓勵整區土地開發，地主以地換屋，分回重建後的新房。
地段好（如台北市精華地段）、容積低（如三、四層樓老公寓）的案子，都更後分回坪數常常比原有面積大，增值可期。
但現實很殘酷：
- 台北市平均一個都更案從劃定到完工需要 7～15 年
- 住戶同意比例的談判常常耗費數年
- 整個過程中房子持續老化、無法大規模修繕（怕被視為阻礙都更的動作）
都更是長期博奕，不是「有需要就申請」的補助方案。
三種方案可以疊加嗎？
| 情境 | 可行性 |
|---|---|
| 老宅延壽 + 申請低收修繕補助 | 可以，但同一項目不能雙重核銷 |
| 老宅延壽 + 申請節能家電補助 | 可以，不同補助計畫可疊加 |
| 老宅延壽期間同時推進危老重建 | 法律上不衝突，但若已送重建申請，延壽補助的修繕效益可能浪費 |
| 都更進行中申請老宅延壽 | 可諮詢主管機關，部分縣市有限制 |
常見問題 FAQ
Q. 老宅延壽補助審核通過後，可以不做，改走危老重建嗎？
可以，補助申請撤回不會產生法律責任，但若已動工核銷就不能全額退回。建議在動工前就確認自己的長期策略。
Q. 危老重建有補助金額嗎？
危老重建不是「現金補助」，而是容積獎勵（蓋更多樓層）和稅賦減免（如地價稅、房屋稅暫停計徵）。若需要資金，可向銀行申請重建貸款，部分縣市有利息補貼。
Q. 老公寓老宅延壽補助申請成功率高嗎？
老宅延壽是「先到先審制」，只要符合屋齡條件、修繕項目在補助範圍內、文件齊備，審核通過率相對高。最大障礙通常是「住戶同意書」的湊足，而非政府端的審核。
Q. 公寓 960 萬的上限是全棟還是每戶？
是全棟公共修繕的總上限。個別住戶的室內修繕另外計（每戶 20 萬，弱勢 30 萬）。
下一步
三個方案中，大多數屋主的第一步應該是先評估「老宅延壽補助」——門檻最低、最快拿到實質幫助，且不影響日後改走危老或都更的選擇。
- 看完整補助金額：〈老宅延壽補助怎麼算？實支實付 65% 上限，公寓 960 萬 vs 透天 330 萬全解析〉
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