老宅延壽 8 大公共項目清單：外牆磁磚、屋頂防水、增設電梯都能補助
老宅延壽補助項目清單：外牆立面修繕、屋頂防水重做、公寓增設電梯、管線更新等 8 大公共工程均可申請，補助 65%、公寓最高 960 萬。整理各項目費用行情與申請主導方式，有管委會與無管委會的公寓都適用。
老宅延壽計畫的公共修繕補助，涵蓋 8 大類公共項目，補助比例為實際費用的 65%，上限依棟別類型不同（公寓最高 960 萬、透天最高 330 萬）。 其中「外牆磁磚剝落」、「屋頂防水」、「增設昇降設備（電梯）」是住戶詢問最多的三項——有補助、可以做、但要多數住戶同意才能申請。下面把 8 大項目逐一列清楚，讓你對照自己的房子有哪些可以申請。
什麼是「公共修繕」？
公共修繕指的是大樓、公寓或透天住宅的共有部分，與私人室內空間不同。以公寓大廈為例，公共部分包含：外牆立面、屋頂平台、樓梯間、公共管線、電梯（若有）等。
私人室內補助每戶最高 20 萬（弱勢 30 萬），公共修繕是另一條線，兩者可以同時申請。
申請公共修繕補助，一般需要住戶代表（如管委會主委）或多數住戶同意並共同提案，非個別住戶單獨辦理。
老宅延壽 8 大公共補助項目
| 項目 | 補助範圍說明 | 常見行情（供參考） |
|---|---|---|
| ① 外牆立面修繕 | 磁磚剝落修復、外牆拉皮、立面防水塗料 | 每棟 NT$50～300 萬不等 |
| ② 屋頂防水 | 頂樓防水層重做、排水溝改善 | 每棟 NT$20～80 萬 |
| ③ 昇降設備（電梯） | 既有電梯更新、無電梯公寓新增電梯 | 新增電梯 NT$300～700 萬以上 |
| ④ 公共管線更新 | 自來水幹管、排污管、雨污水分流 | 依管徑與長度估算 |
| ⑤ 停車場改善 | 地下停車場滲水、頂板防水、照明更換 | 依面積估算 |
| ⑥ 消防設備更新 | 消防感知器、滅火器、緊急逃生標示 | NT$5～20 萬 |
| ⑦ 公共電氣改善 | 公共照明換 LED、配電盤老舊更新 | NT$3～10 萬 |
| ⑧ 無障礙設施 | 公共坡道、扶手、輪椅停車位 | NT$10～30 萬 |
行情僅供參考，實際費用因棟別規模、現況損壞程度差異很大，建議取得至少兩家廠商報價後再估算補助額度。
三大熱門項目詳解
外牆磁磚修繕：公安壓力最大的項目
台灣老公寓的外牆磁磚問題已列為公安議題，地方政府有「外牆磁磚定檢」義務。磁磚剝落不處理，除公安責任外，也可能被限期改善或罰款。
老宅延壽補助把外牆立面修繕納入，等於幫住戶分擔這筆不得不花的費用。外牆修繕通常需要架設鷹架（費用可觀），加上批土、磁磚重鋪或外牆拉皮塗料，一棟 10 層公寓的費用輕易超過 NT$100 萬。補助 65% 代表住戶可以少出 NT$65 萬以上。
屋頂防水：頂層戶最有感的改善
屋頂防水層老化是老公寓漏水的根本原因之一，光填縫修補只是治標。重做防水層（通常是 PU 防水或APP 改質瀝青防水毯）費用每棟約 NT$20～80 萬，補助後可省 NT$13～52 萬。
詳細說明請看：屋頂防水補助 2026：老宅延壽、低收修繕都能申請，漏水翻修省一半
增設電梯：無電梯公寓的最大工程
無電梯老公寓增設電梯是長照需求最迫切的改善項目。費用依樓層數、停靠站數、電梯廠牌，從 NT$300 萬到 NT$700 萬以上不等，加上結構補強、建築許可等費用，總金額非常可觀。
但這也是補助金額幫最大忙的地方——65% 的補助比例，讓住戶的自籌款從 NT$700 萬降到 NT$245 萬，若再分攤到全棟住戶，每戶負擔大幅減輕。
不過增設電梯需要：全棟住戶 3/4 以上同意、建管申請、結構評估，準備時間較長，建議及早啟動。
公共修繕申請，誰來主導？
| 情況 | 主導方式 |
|---|---|
| 有管委會的大樓 | 管委會決議申請，由主委出面代表 |
| 無管委會的老公寓 | 住戶共同推舉代表（需多數書面同意） |
| 透天（私有地上建物） | 所有權人直接申請 |
若公寓無管委會，建議先召開住戶說明會，確認多數人有意願後再啟動申請流程，否則文件遲遲湊不齊，容易錯過申請時窗。
想一次掌握補助全貌，看這兩篇
公共修繕是老宅延壽計畫的重要組成部分，建議搭配以下文章全盤了解：
- 申請資格與總金額上限：看〈2026 老宅延壽補助懶人包：最高領 960 萬！屋齡 30 年以上申請資格、項目、金額一次看〉
- 金額計算方式：看〈老宅延壽補助怎麼算？實支實付 65% 上限，公寓 960 萬 vs 透天 330 萬全解析〉
常見問題 FAQ
Q. 8 大項目可以同時全部申請嗎？
同一棟建物，只要各項目都符合申請資格，可以在同一申請案中包含多個項目，但補助總額仍受上限限制（公寓 960 萬、透天 330 萬）。
Q. 老宅延壽公共補助和室內補助，哪個先申請？
兩者獨立，可以同時提出申請，不必排先後順序。室內由屋主個別申請，公共由住戶集體申請。
Q. 增設電梯要幾樓以上才能申請？
補助對象是「無電梯的既有住宅」，並無特定樓層門檻。但實務上，5 層樓以下新增電梯的效益評估各家不同，建議先找電梯廠商做現場評估。
Q. 補助是否一定要先通過審查再施工？
是的，一般規定需先取得核准通知後才能開工。若搶先施工再補申請，通常無法核銷。務必先向當地縣市政府建管單位確認申辦流程。
下一步
確認自己的住宅公共部分需要哪些修繕後，建議召集鄰居開說明會，同時向縣市政府洽詢 2026 年申請窗口時間。
- 延壽補助與危老、都更的選擇：看〈沒都更也能拿補助！老宅延壽 vs 危老重建 vs 都更差在哪？一張表看懂〉
- 所有補助方案整合：看〈2026 房屋修繕補助總整理：中央到地方 8 大補助一次看你能領哪些〉
- 準備申請：到 howroom 找裝修師傅，取得合法廠商報價與發票
