社會住宅租金多少？2026 各縣市社宅租金與所得門檻一覽

2026 年社會住宅租金約為周邊市價的 5～7 折，換算成絕對金額，台北市社宅每月約 12,000～22,000 元，台中市約 6,000～12,000 元，新北市約 8,000～15,000 元；申請資格則要求家戶所得未超過當地最低生活費 2.5 倍（各縣市略有差異）。比市場便宜不代表「免費」，且等候時間長，下面把各縣市行情、所得門檻與實際月租逐一拆解。

各縣市社宅租金行情（2026 參考區間）

社宅租金依「周邊市場租金行情」計算折扣，所以同一縣市不同基地差很多；以下為各縣市主要社宅專案的月租參考範圍：

同一縣市不同基地因周邊市價不同，租金落差可達 3,000～5,000 元。台北信義、大安區基地的社宅，即使打折後仍高於台中整戶市價。

決定社宅租金的兩個因素

1. 周邊市場行情

社宅租金計算公式：周邊類似物件市價 × 折扣率。折扣率由主管機關設定，多落在 60～75% 區間，但「市價」本身就因地點差很大。台北精華區市價高，折扣後依然不便宜。

2. 坪數與格局

同一社宅基地，套房型最便宜但坪數有限；1 房或 2 房家庭戶租金高，但對有子女的家庭較合適。部分縣市的「婚育戶」有額外優惠，月租可再降 5～10%。

申請資格：所得門檻怎麼算

全台通用的基本門檻邏輯為家戶所得人均不超過最低生活費 2.5 倍，但各縣市細節不同：

以雙薪小家庭舉例：台北市兩人合計月所得約 93,524 元以下才可申請（即人均 46,762 元）。超過此門檻可能仍有機會，但會落到候選名單後段，等候期更長。

除所得外，還需符合：

• 名下無自有住宅（配偶、未成年子女亦不得有）
• 戶籍在申請縣市（部分縣市要求設籍滿一定年限）
• 特殊優先族群：低收入戶、身心障礙者、65 歲以上老人、新婚育兒家庭（婚育宅）優先序較高

等候期要有心理準備

台北市熱門基地候選名單可達數百人，等候超過 2 年不稀奇；台中、桃園等後期興建縣市供需較寬鬆，等候期通常在 6～18 個月。登記後可同時申請租金補貼作為過渡——等候期間仍可領補貼，入住社宅後補貼自動停止。詳見〈2026 租金補貼最高 8,000 元！單身青年、婚育家庭加碼 1.8 倍一次看〉。

費用以外還要考慮的事

• 管理費另計：多數社宅要收月管理費，台北市社宅約 1,500～3,000 元，需算入月租負擔
• 押金：通常 2 個月租金，比民間要低，但仍是一筆前期支出
• 不能轉租或改建：社宅合約嚴格，禁止轉租、禁止改變格局
• 承租年限：通常每次簽 1～2 年，最長承租年限依縣市規定，台北市多數為 6 年，到期需重新審資格

常見問題 FAQ

Q. 社宅和租金補貼可以同時使用嗎？

不行。入住社宅後，租金補貼資格自動失效，因為你已在享受低於市價的實物補助。

Q. 申請社宅要「等排隊」還是「抽籤」？

大多數縣市採「評分制」——弱勢程度高、所得低、年齡大的候選人排序較前。台北市過去曾試行抽籤，目前已回歸積分排序。申請前確認各縣市當年度公告方式。

Q. 社宅可以寵物入住嗎？

依各棟社宅規約，部分棟別允許、部分禁止，申請時需確認，不得自行攜帶未申報的寵物。

Q. 新青安貸款族可以同時用社宅嗎？

新青安是購屋貸款補助，社宅是租屋政策，兩者服務對象完全不同——申請社宅的前提是「名下無自有住宅」，購屋後即不符資格。詳見〈2026 新青安貸款懶人包：最高貸 1,000 萬、利率 1.775%、寬限期 5 年〉。

下一步

1. 確認所得是否符合門檻：用上方表格對照，超過門檻者可評估租金補貼
2. 查縣市最新公告：各縣市住宅主管機關每年開放申請，時間不固定
3. 等候期間同步申請租金補貼：避免空窗期
4. 若計畫整修老屋：看〈危老重建條件有哪些？2026 申請資格、面積門檻、住戶同意一次看〉
5. 到 howroom 比較各縣市住宅相關資源，找到最適合自己的居住方案